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Thierry RESCAN
06 85 76 26 17


SAFER Loiret
02 38 71 91 95

www.saferducentre.com
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Exclusive
Property Loiret
208 ha 60 a
1 500 000 € SFNI
1 500 000 € SFNI
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Geographical situation

Dans le Loiret, au nord de la Sologne, à environ 40 minutes au sud-est d’Orléans (gare et accès A10), à 2 heures au sud de Paris.

Housing description

Deux corps de ferme indépendants composés de plusieurs bâtiments.
Premier corps de ferme actuellement libre sauf une des quatre maisons d’habitation.
Second corps de ferme loué.

Exploitation description

Le domaine représente un total de 208 ha 60 a 59 ca dont :
- 94 ha 85 a 33 ca loués à un agriculteur (terres et près)
- 113 ha 75 a 26 ca libres

Property description

Les natures cadastrales sont les suivantes :
Terres pour 139 ha 15 a 25 ca en grande partie drainées
Près pour 28 ha 65 a 20 ca
Bois-Taillis et Futaies pour 24 ha 90 a 39 ca
Eaux pour 8 ha 57 a 14 ca
Landes pour 5 ha 11 a 31 ca
Sols pour 2 ha 21 a

Other details (material, herds, ...) description

Cette propriété en pleine nature dispose de 6 étangs situés à proximité d’un des deux corps de ferme (celui qui est en grande partie libre).


Le plus grand s’étend sur environ 3 ha 34 a, les 6 étangs représentant un total de 8 ha 57 a 14 ca.

5 d’entre eux sont communiquant.

Ils sont tous en bon état et bien entretenus et disposent tous d’une zone de marais.

Ils sont également tous vidangeables et alimentés par les eaux de ruissèlement mais également au besoin par un forage.

 

Le domaine forestier est composé essentiellement de feuillus sur une superficie d’environ 25 ha.

Il borde pour sa grande majorité les étangs.

Plusieurs allées permettent un accès aisé à toutes les parcelles.

Il n’existe pas de document de gestion actuellement.

 

La propriété est privilégiée pour la chasse grâce à un biotope particulièrement varié et favorable rendant l’environnement très giboyeux pour les petits et grands gibiers : bécasses, lièvres, lapins, canards, faisans, pigeons, sangliers, chevreuils se côtoient dans cette nature sauvage.

A titre d’information les tableaux de chasse petits gibiers pour les années 2011 à 2015 ont été de l’ordre de 1.150 à 1.420 pièces pour un nombre de fusils allant de 13 à 17 selon les journées.

La chaine formée par les 6 étangs au cœur de la propriété contribue de surcroit à tirer les canards toute la saison de chasse sans apport, ce qui rend la qualité de ce territoire tout à fait exceptionnelle.

4517FN01FRENCHLAND
Sale price1 500 000 € SFNI
Total living space562 sqm
AnnexesDiverses 2164 m²
Overall condition of constructionAverage
ProductionOui
Undeveloped land208 ha 60 a
Certified organicNon
OccupationOccupied
Safer reference agencySAFER du Centre
Reference of property4517FN01