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François-Xavier ABRY
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SAFER Haute-Savoie
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Perfect Investment
Property Haute-Savoie
350 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Idéal investisseur/Porteur de projet durable
Geographical situation

Route de Sallanches

Housing description

Propriété bâtie, d'une contenance totale de 2ha 12a 58ca, est composée d'une ancienne ferme réhabilitée en plusieurs appartements, de son foncier de convenance, de foncier agricole attenant.

Cette propriété rurale située sur la commune de DOMANCY, constituée d'une ancienne ferme traditionnelle de la vallée de l'Arve réhabilitée en plusieurs appartements est d'une surface au sol d'environ 238m², sur 3 niveaux, composée :
- au rez-de-chaussée :
          - 1 appartement "Sud " : 1 cuisine/salle à manger, 1 salle d'eau/WC, 1 couloir, 2 chambres, et 1 pièce d'accueil du camping ;
        - 1 appartement "Nord" : 1 grande pièce-séjour, 1 espace cheminée (ouvert sur la grande pièce) comportant une partie aménageable en « coin couchage », 1 cuisine ouverte, 1 salle de bain-wc, 1 chambre communiquant avec le séjour ayant ouverture côté Est ;
          - annexes : 1 local cuve à fuel, 1 sous-appentis.
- à l'étage 1 :
          - 1 appartement "Étage Sud" : 1 grande pièce faisant hall d’entrée, 1 cuisine-salle à manger avec mezzanine, 1 chambre avec mezzanine, 1 salle d'eau, 1WC ;
          - autres : 1 vaste fenil restant à aménager, 1 chambre d'été.
- au sous-sol :
          - 1 cave (Appartement Nord) ;
          - 1 cave voûtée.

Les appartements "Nord" et "Etage Sud" sont actuellement sous contrat de location.

Deux blocs sanitaires, annexes à une activité camping, sont présents à proximité du bâtiment principal.
Ces 2 blocs sanitaires camping et la salle d’accueil présent au niveau de l’appartement Sud du bâtiment principal, servent à une activité camping : Aire naturelle de camping dont la gérante est l'actuel propriétaire.

Le bâti et une partie du foncier de convenance sont classés en zones Ab - Zone agricole, sous secteur agricole bâti au titre de l'article L.123.1.5.14 au document d'urbanisme de la commune. 

Property description

Du foncier agricole en nature de prairie, verger, maraîchage plein air et sous abri est présent à proximité du bâtiment principal d’un seul tenant.

Une partie de ce foncier agricole d’une contenance d’environ 1,12 ha est occupée par une association locale. Elle regroupe des individus désireux de mettre en œuvre des réflexions et des actions autour du partage rural. Cette association met ce foncier à disposition de deux maraîchers qui mettent en valeur le site par une production de légumes qui bénéficie de la mention agriculture Nature et Progrès.

Ces deux maraîchers sont membres d'une AMAP (association qui a pour but de soutenir l’agriculture paysanne ainsi que l’engagement vers une consommation active et éthique),

Le foncier agricole est classée en zone A - Zone agricole.

Other details description

La propriété est alimentée en sus par une eau de source.

74170045FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleComplexe agricole durable et résidentiel
Main purpose(s)Plant productions, Residential,
Secondary purpose(s)Investor/Investment, Rural tourism-accommodation, Farm tourism,
Total living space387 sqm
Number of rooms19
Total number of bedrooms6
DPE valueE
Greenhouse emissionsE
Reference of property74170045
Sale price371 000 € SFI*
Bâtiment principal
Energy consumption
Efficient
300
Inefficient
(kWhEP/m2/an)
Emissions of greenhouse gases
Low emissions
40
High emissions
(kgéqCO2/m2/an)