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Nicolas DETRAUX
01 42 65 42 66


SAFER Seine-et-Marne
01 42 65 28 42

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Property Seine-et-Marne
09 ha 43 a
460 000 € SFNI*
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460 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Superbe vue sur les vignes de Champagne
Geographical situation

Propriété située entre Meaux et Château-Thierry et surplombant la Marne. La gare de Saâcy-sur-Marne se trouve à 6mn en voiture. Elle permet de relier Paris en 45mn.

Housing description

​​​​Propriété de 9,43 ha surplombant la Marne et comprenant divers bâtiments à réhabiliter

CONCERNANT LES PARTIES BÂTIES :


Un corps de ferme nécessitant des travaux de remise en état comprenant une maison d’habitation :
-Au RDC (146m²) : une cuisine, un salon avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque, salle d'eau avec WC, un accès à la cave et deux escaliers
-Au 1er étage (79m²) : mezzanine au-dessus du salon, 4 chambres, une salle de bain avec WC, une pièce palière
-Au 2ème étage une chambre mansardée de 21m².

Une nouvelle construction à vocation d’habitation (non achevée), contiguë au corps de ferme et comprenant :
-Au RDC : un grand espace séjour de plus de 100m², très lumineux (baies vitrées)
-Au 1er étage (85m²) : différentes pièces où seul le gros œuvre a été réalisé
-Au 2e étage (tour circulaire) : une pièce de 23m², pouvant servir de chambre, avec vue sur la vallée
-Un grand sous-sol

Les travaux de la nouvelle construction ont été commencés et suspendus dans les années 1990. Seuls le gros œuvre, la plomberie et l’électricité ont été réalisés.

Une étable donnant sur cour transformée en 2 petits gîtes fonctionnels, chauffés par pompe à chaleur :
-Un gîte comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre avec salle de bain non séparée, une pièce WC.
-Un second gîte avec un salon-salle à manger, une pièce cuisine avec kitchenette (neuve), une chambre avec salle de bain neuve.
-Un bâtiment de 35m2 dans le prolongement de l'étable à aménager en studio avec mezzanine

Une aile de bâtiment comprenant :
-Un garage de 32m² transformé en sellerie
-Une pièce de rangement avec armoire électrique pour l'ensemble de la propriété
-Une grande salle avec un étage où est installé le système de ventilation/chauffage pour la nouvelle construction

Un bâtiment indépendant qui faisait office de « club-house » et comprenant une véranda, un bloc sanitaire en mauvais état et un espace barbecue

Une piscine extérieure à côté du club-house (à refaire entièrement ou à combler)

Une construction indépendante en bois avec dalle béton, contenant 6 boxes pour chevaux

Une maison de gardien totalement indépendante, actuellement louée, comprenant un petit jardin et un ancien tennis.

CONCERNANT LE TERRAIN :


Le terrain comprend :
-un jardin situé devant la partie habitation (1ha)
-environ 3 ha de prés actuellement utilisés comme paddocks pour les chevaux
-environ 4 ha de landes boisées et taillis, dont une partie se situe à flanc de côteau
-une carrière pour les chevaux


Un budget travaux est à prévoir pour la remise en état du site et des bâtiments en sus du prix de la propriété. La propriété est particulièrement adaptée pour les porteurs de projets agro-touristiques ou projets de réhabilitation.

Exploitation description

Installations hippiques avec 6 boxes.
Une petite carrière pour chevaux
Un garage reconverti en sellerie

Property description

Le terrain comprend :
-un jardin situé devant la partie habitation (1ha)
-environ 3 ha de prés actuellement utilisés comme paddocks pour les chevaux
-environ 4 ha de landes boisées et taillis, dont une partie se situe à flanc de côteau
-une carrière pour les chevaux

Other details description

Les biens sont libres à l'exception de la maison de gardien située à l'entrée occupée par bail d'habitation pour un loyer de 650 € par mois dont 42€ de charge.

AA 77 14 0060FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titlePropriété à l'est de Meaux surplombant la Marne
Main purpose(s)Horse-riding activities, Propriétés équestres,
Secondary purpose(s)Residential, Main residential, Farm tourism, Gîtes, Rural tourism-accommodation, Gîtes,
Number of rooms12
Total number of bedrooms7
Undeveloped land09 ha 43 a
DPE valueE
Greenhouse emissionsG
Certified organicNon
Reference of propertyAA 77 14 0060
Sale price508 000 € SFI*
Energy consumption
Efficient
En cours
Inefficient
(kWhEP/m2/an)
Emissions of greenhouse gases
Low emissions
En cours
High emissions
(kgéqCO2/m2/an)