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Contact :
Carole HERBAUX
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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Property Dordogne
15 ha 22 a
470 000 € SFNI*
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470 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Qualité et notoriété des vins produits
  • Certifié BIO
  • Potentiel oeno-touristique à développer
Geographical situation

Périgord pourpre, dans un village avec école, à 5 km d'un village tous services et à 10km d'une ville avec lycée. Aéroport de Bergerac à 30 minutes, A89 à 15 minutes et Bordeaux à 1h

Housing description

Maison en pierre et moellons d'environ 160 m2 sur 2 niveaux avec entrée, cuisine, salon, cellier, bureau, 4 chambres, dressing, sdb, 2 wc

Chauffage central au fioul, tout à l'égout. Maison rénovée, bon état. La moitié des huisseries sont en double-vitrage.  Toiture à re suivre.

3 dépendances attenantes à la maison : 60m2, 25m2 et 35m2

Exploitation description

Chai de vinification de 200 m2 : charpente métallique, soubassement parpaing, toiture fibro
Cuverie : 1400 HL
Garde vin : 185 HL

Bâtiment en pierre de 110m2, belle charpente bois, tuiles canal, sol terre, pour stockage des bouteilles et local de vente

Chai en pierre de 130m2 pour stockage et conditionnement, charpente bois, sol béton, sur 2 niveaux

Property description

Conversion à l'agriculture biologique en 2010, certification en 2013

Terroir riche et qualitatif :
Sols argilo-calcaires à 80%, avec calcaire dur.
Marnes à Hostra (Huîtres fossilisées).
Silex sur certaines parcelles
Exposition Nord/Sud sur la majorité des parcelles bénéficiant d'un ensoleillement optimal.

10,7 ha de vignes en BIO :
Vignes en AOC Bergerac Rouge et Blanc
Vignes en AOC Montravel Rouge et Blanc

- 8 ha environ en Rouge
- 2,5 ha environ en Blanc

59 a 95 ca de droit de replantation

3 ha 80 de terre plantables en AOC Bio

Other details description

Vins estampillés AB depuis 2013.
Nombreuses médailles et distinctions obtenues
Sélection dans le guide Bettane et Desseauve 2020
Matériel viti-vinicole compris dans la vente (liste sur demande)
Marque et fichier clients inclus dans le prix de vente

Possibilité d'acheter en sus, une maison Périgourdine avec une écurie et 3,5 ha de prés en bio située à 50 mètres, à vendre 180 000 €


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24.01.002FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titlePropriété viticole BIO sur 15 ha en AOC Bergerac et Montravel
Main purpose(s)Wine-growing, Rural tourism-accommodation,
Total living space160 sqm
Number of rooms7
Total number of bedrooms4
Undeveloped land15 ha 22 a
Certified organicOui
Reference of property24.01.002
Habitation
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 156
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 46
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)