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Rémi BRAEM
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Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Lot
19 ha 60 a
640 000 € SFNI*
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640 000 € SFNI*
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Geographical situation

Propriété est très facile d'accès, à 30 minutes de Cahors et de l'A20

Housing description

Une partie logement intégrée aux bâtiments (cuisine, 2 chambres, Salle de bain + WC, débarras) avec bureau de 108 m².

Ce logement, sur place, peut servir à court ou moyen terme d'habitation pour le nouveau repreneur.

Exploitation description

Le Domaine dispose de 2 bâtiments distincts, en très bon état, offrant ainsi plus de 1000 m² de surface disponible et répartit comme suit :

  • un grand bâtiment de 765 m² comprenant, donc une partie logement avec bureau de 108 m², un garage tracteur / local phytosanitaire de 35 m², une remise pour le matériel (fermée et isolée) de 200 m², un petit appentis ainsi qu'une grande aire isolée de stockage des bouteilles de 360 m² sur chappe lisse;

  • un chai de vinification isolé de 262 m², composé d'une partie cuverie de vinification de 150 m², et dune autre partie concernant l'élevage en barriques sur 112 m²

Tout le matériel nécessaire à la viticulture et à la vinification est compris dans la vente.

A signaler que l'ensemble bâti est sous protection anti-effraction (alarme) et dans un état parfaitement entretenu et fonctionnel. 

Une cours stabilisée et goudronnée facilite l'accès au site.

Property description

La propriété occupe une surface totale de 19.50 ha située sur un plateau calcaire. Elle est très groupée autour des bâtiments, avec notamment la vigne qui forme un seul et même bloc de 13 ha en AOP Cahors. Le reste du foncier comprend 5.5 ha de bois et 0.90 ha de terres (éventuellement plantables selon votre projet).
L'encépagement est fait en Cot (Malbec) à 77% et Merlot à 23% avec un état général des vignes très satisfaisant.

La commercialisation de bouteilles a été volontairement réduite ces dernières années au profit de la vente (en vrac) auprès de négoce ainsi que de la cave coopérative locale. La propriété est libre de tout fermage.

Le potentiel du site pour de la vente en bouteille est assuré et ne demanderait qu'à être relancé !


Other details description

Domaine viticole propice à la conversion en biologique :

  • un milieu protégé
  • en bordure de l’appellation
  • enclave protégée de la "pollution de voisinage"
  • bordé de haies et forêts favorables aux auxiliaires
  • situé sur le plateau des Causses
  • sols drainants permettant une maitrise plus facile des adventices
  • ventilé donc avec une moindre pression des maladies : botrytis
  • exempt de brouillard en période de vendange.
  • des pratiques actuelles orientées dans ce sens
  • Indice de Fréquence de Traitement bas.
  • sols travaillés
  • pas d’herbicide antigerminatif
  • absence de traitement antipourriture
  • utilisation d’engrais organiques



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4618015FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleDomaine viticole clé en main de 13 ha AOC Cahors
Main purpose(s)Wine-growing,
Total living space100 sqm
Undeveloped land19 ha 60 a
Reference of property4618015