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Christine EGEA
04 67 07 10 82


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Aude
70 ha
2 200 000 € SFNI*
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Geographical situation

Entre Carcassonne et Castelnaudary, cette propriété se trouve à moins de 15 minutes des axes autoroutiers. Elle borde le canal du midi et se trouve en plein cœur d'un parc arboré centenaire de 2.5 ha.

Housing description

Une maison de maître datant du XIXème siècle de 460m2 offre de belles prestations. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, 2 salles-à-manger, un grand salon et un petit salon donnant sur un parc de 2,20 ha ainsi qu'un bureau. Une ancienne orangerie actuellement aménagée en garage peut être réhabilitée en appartement ou jardin d'hiver.
Le 1er étage possède 4 chambres, une salle d'eau et une salle-de-bain.
Le 2ème étage, regroupant les anciennes chambres de bonnes, est entièrement à aménager.
Cette belle demeure possède un beau potentiel pour de l'accueil touristique.
Un superbe parc de 2,20 ha avec arbres centenaires exposé plein sud, donne sur le canal du midi. Une barrière naturelle arborée permet d'être à l'abri des regards indiscrets.




 

Exploitation description

Une longe lauragaise de 1400m2 en bon état abrite 2 habitations. L'une est occupée par le gardien (90m2), l'autre entièrement rénovée à neuf de 150m2.
Ce bâtiment offre des possibilités d'aménagement multiples avec des garages, anciennes écuries, ancienne cave viticole.
Un hangar de 445m2 permet d'abriter le matériel de culture.

Property description

 
Le domaine est composé de 67 ha de terres d'un seul tenant et de bonne qualité agronomique.
Ces parcelles d'une grande surface et plates permettent une facilité de travail.
Actuellement, ces terres sont travaillées en culture céréalière mais offrent un potentiel d'autres cultures agricoles (arboricole, maraîchage, ....)
Un système d'irrigation privé avec droit de pompage et DPB sont présents sur le domaine.

 

Other details description

Une maison de 80m2 complète cet ensemble de bâti à l'entrée de la propriété.
Elle peut faire office de maison de gardien.

Ce beau domaine est desservi par un axe autoroutier à 10 km, un aéroport international à 30 km et 60 km, une gare à 7 km, une gare TGV à 60 km et de nombreux commerces et restaurants à proximité.






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11R2533FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleDOMAINE AGRICOLE AVEC MAISON DE MAITRE ET DEPENDANCES SUR 70HA
Main purpose(s)Plant productions, Rural tourism-accommodation,
Secondary purpose(s)Horse-riding activities, Investor/Investment,
Undeveloped land70 ha
Reference of property11R2533