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sqm min.
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Guylaine DUBREUIL
05 61 75 45 57


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Gers
261 ha 65 a
3 850 000 € SFNI*
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3 850 000 € SFNI*
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Geographical situation

A 15 mn de Montréal du Gers – Vic Fézensac – Valence sur Baise – 20 mn d’Eauze et Condom – 45 mn d’Auch – 1h d’Agen (A62) et Aire sur Adour (A65).

Housing description

Dans le secteur viticole du département et à 5 mn des commerces et commodités, ce domaine a la particularité de développer plusieurs activités avec rapports. Cette exploitation peut accueillir un porteur de projet combinant la grande culture avec irrigation, la continuité de l’exploitation viticole, mais aussi une activité d’agrotourisme haut de gamme au milieu des vignes. Des locations viennent compléter les revenus sur cette propriété. Le domaine comprend et repartis sur 3 sites : Une magnifique maison de Maitre en pierre de 700 m², à 700 m une maison de 160 m² à rénover avec dépendances et à 1,8 km une maison de 108 m² avec locataire et dépendances agricoles. Le domaine comprend à 100 m de la maison de Maitre une ancienne ferme de 450 m² entièrement rénover avec 2 logements loués et occupés par un employé du domaine et un locataire. Le chai de vinification de 900 m² très fonctionnel avec pour équipement des cuves inox et fibres pour une capacite de 5400 hl sera l’outil parfait pour la partie viticole. Une ancienne étable de 500 m² utilisée pour le stockage de matériel et un hangar atelier de 240 m² serviront pour la partie exploitation.

Property description

Dans un écrin de verdure au milieu des vignes, au calme et sans nuisances sonores, vous trouverez une surface de 45 ha de vignes actuellement louées par un bail renouvelable tous les ans. La partie grande culture représente 180 ha de terres cultivées, 7 ha bois et 13 ha de peupliers complètent le domaine. La société du propriétaire organise les travaux de la terre au travers les services d’un entrepreneur agricole. Ces services pourront s’arrêter après la récolte.  Les terres et vignes principalement groupées sont plates à légèrement pentues. Il y a une irrigation de 40 ha (Maïs) à ce jour en passant avec L’ ASA locale avec un droit de pompage de 64000 m3. Il y a aussi la possibilité avec le lac de la propriété de 1,5 ha (40 000 m3) qui n’est pas utilisé mais qui pourrait augmenter le volume disponible en alimentant si nécessaire la rivière en aval. Une partie prairie agrémente le site autour des terres et des vignes.

3219006FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleExceptionnelle et rare dans le Gers, une exploitation agricole sur 261 ha de vignes, de grandes cultures, de bois et peupliers.
Main purpose(s)Wine-growing,
Secondary purpose(s)Plant productions, Grain crop, Farm tourism,
Undeveloped land261 ha 65 a
Reference of property3219006