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Géraldine BARIOZ
07 84 24 04 52


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Perfect Opportunity
Property Pyrénées-Orientales
35 ha
3 300 000 € SFNI*
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3 300 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Ensemble d'un seul tenant
  • Outil de production performant
Geographical situation

Dans les Pyrénées Orientales, au sud de Perpignan, l'AOP Côtes du Roussillon Les Aspres est situé entre mer et montagne sur des sols argilo-calcaires.

Housing description

Dans un lieu préservé, un peu à l'écart des bâtiments d'exploitation, la partie privative comprend une belle maison de maître de 300 m², un garage et de nombreux espaces à aménager (plus de 180 m² au sol). La bâtisse dispose d'une terrasse privée donnant sur les vignes du domaine.
A proximité, un corps de bâtiment de 200 m² au sol est dédié à l'oenotourisme. Il comprend un musée en RdC et 2 gîtes à l'étage.

Exploitation description

Les bâtiments d'exploitation ont été complètement rénovés et se composent :
- d'une cave de vinification de 400 m² d'une capacité de plus de 2000 hl (majoritairement en cuves Inox)
- d'un caveau moderne de 350 m² comprenant bureaux, salle de réunion, dégustation et exposition et d'un chai à barrique de 100 m²,
- d'un stockage bouteilles de 200 m², d'un hangar à matériel 100 m², d'un local salariés de 50 m²

Property description

Le vignoble s'étend sur une superficie de 35 ha. Il est mené en culture raisonnée, avec travail du sol, et des rendements maintenus faibles. Essentiellement situé en zone AOP Côtes du Roussillon et pour 10 ha cru les Aspres, on trouve les cépages tels que le Carignan, le Grenache blanc, gris, noir, la Syrah et le Mourvèdre. La zone hors AOP ne représente que 4 ha et on y trouve le Merlot, le Cabernet-sauvignon, le Marselan et le Caladoc.
La production représente entre 700 et 1200 hl. La commercialisation est réalisée pour partie en bouteilles avec 20 % à l'export et le solde en CHR.

Other details description

Prix hors frais SAFER, stock et avances aux cultures. Dossier complet et photos sur demande.

66V2228FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleMagnifique domaine viticole de 35 ha de vignesen AOP Côtes du Roussillon Les ASPRES
Main purpose(s)Wine-growing,
Secondary purpose(s)Rural tourism-accommodation, Gîtes, Farm tourism, Investor/Investment,
Undeveloped land35 ha
Reference of property66V2228
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)