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sqm min.
Contact :
Myriam TABARLY
05 63 21 28 10


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Lot
33 ha
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Highlights :
  • Domaine clés en main
  • Bonne situation
  • Potentiel
Geographical situation

Facile d'accès, très proche des services et commodités; à 25 km de Cahors

Housing description

Charmante quercynoise en pierre d'environ 90 m² (sur 2 niveaux) comprenant l'habitation au 1° Etage, avec cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bain et WC, ainsi qu'un débarras.
Gros œuvre en bon état mais une rénovation est à prévoir sur le second pour être dans les standards actuels.
Les combles non aménagés à ce jour offrent de beaux volumes complémentaires.

Le RDC sert quant à lui pour le stockage du vin pour la vente direct et dispose d'un local de vente / dégustation pour la clientèle ainsi qu'un bureau. 

Chauffage central au fioul.
Assainissement individuel tout-à-l'égout conforme.


Exploitation description

Le corps de ferme (bâtiments d'exploitation) attenant à la maison, est en bon état général et totalise une surface totale de 
Il comprend un chai vinaire de caractère, très bien isolé, un hangar pour la matériel ainsi qu'un garage.
L'ensemble donnant sur une cours intérieure clôturée et arborée.

La partie vinicole accueille ainsi plusieurs cuves inox d'une capacité totale de 1750 hl, une cuverie béton de 980 hl et enfin un garde-vin en fibre pour 430 hl.

Property description

Le Domaine produit actuellement plusieurs catégories de vin, avec notamment des cuvées vieillies en fûts de chêne et des cuvées en haut de gamme (vieillies 18 mois). 

Le vignoble qui se répartit essentiellement en 3° Terrasses, se compose de 10% de Merlot, 5% de Tannat et 85% de Malbec. 
Les vignes d'un âge moyen de 30 ans, sont bien entretenues et en bon état général.

Une parcelle de 70 ares en Chardonnay a été plantée récemment (3e feuille).

La commercialisation se fait pour 1/3 en vente directe au domaine (soit environ 15000 bouteilles/an et BIB) et 2/3 en vente vrac auprès de négociants.

Pas de système d'irrigation mais celle ci reste possible (bouches d'ASA).

Le foncier en propriété d'une surface totale de plus de 27 ha se répartit entre 18 ha de Vignes et 15 ha de Prairies temporaires (luzerne).

A signaler que l'exploitation dispose actuellement d'environ 10 ha supplémentaires en fermage (4 ha de vigne et 6 ha de terres) qui pourraient être repris par le prochain acquéreur.

Other details description

Tout le matériel nécessaire à la culture et au chai est compris dans la vente (valeur d'environ 200 000€).


For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleDomaine viticole de 22ha en AOC Cahors + 15ha de terres
Main purpose(s)Wine-growing,
Undeveloped land33 ha
Certified organicNon
Reference of property46VI1202
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