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Sylvain BROUSSOUS
06 87 77 60 61


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Gard
42 ha 63 a
3 500 000 € SFNI*
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3 500 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Terroir AOP Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Village
  • Superbe outil de vinification
  • Vignoble irrigué
Geographical situation

Entre Pont Saint Esprit et Bagnols Sur Cèze

Housing description

Maison d'habitation de construction traditionnelle proposant une surface habitable de 170 m² organisée sur un rez-de-chaussée élevé d'un étage :

- Séjour/Cuisine
- Bureau
- 3 chambres
- Salle de Bain
- WC
- Hall d'entrée et escaliers
- Buanderie
- Garage

Jardin privatif clôturé

Exploitation description

Vastes bâtiments agricoles développant plus de 2000 m² de superficies utiles :

- Cave de vinification de 270 m² totalement équipée de 4000 hl de cuverie inox et béton

- Cave de vieillissement souterraine de 500 m² abritant barriques et foudres

- Deux hangars de stockage et rangement de 120 et 300 m²

- Dépendances agricoles diverses et garage annexe de 60 m²

- Hall de conditionnement de 90 m²

- Chambre froide de 225 m²

- Garage de 60 m²

- Très beau Caveau de Vente avec espace de stockage et bureaux comprenant encore 1600 hl de cuverie inox et développant une surface développée de plus de 750 m²
 

Property description

Foncier particulièrement bien regroupé à la sortie d'un charmant village représentant une superficie totale de 60 ha de vignes dont 42 ha en propriété et potentiellement irrigables par le réseau BRL.
 
Encépagement qualitatif largement dominé par les cépages rouges et très majoritairement classé en AOP :

- Grenache Noir : 17 ha 91
- Syrah : 15 ha 10
- Marselan : 5 ha 17
- Cinsault : 3 ha 99
- Caladoc : 3 ha 56
- Grenache Blanc : 2 ha 60
- Roussane : 1 ha 48
- Mourvèdre : 1 ha 03
- Clairette : 0 ha 94
.....

Vignes AOP (en propriété) : 34 ha 53 dont 13 ha 95 en Côtes du Rhône Village
Vignes Vin de Pays : 7 ha 58

Présence de vignes pied-mères (greffons) pour 1 Ha 72. et d'un bois de 3 ha 68 classé en terroir AOP Village

Fermage pouvant aisément être repris comprenant 18 ha de vignes AOP Côtes du Rhône
 

30VI6987FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleExploitation viticole alliant tradition et modernité sur 60 hectares en AOP Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Villages
Main purpose(s)Wine-growing,
Total living space170 sqm
Undeveloped land42 ha 63 a
Certified organicNon
Reference of property30VI6987
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)