Domaine viticole de 20 ha - AOP Madiran et Saint-Mont

A 5 mn de Viella - 15 mn de Plaisance du Gers – 25 mn d’Aire sur Adour - 50 mn de Tarbes et Pau.

Rare dans le secteur viticole de Madiran et Saint Mont et à 5 mn des commerces et de toutes commodités, cette propriété a la particularité d’avoir un chiffre d’affaire stable et régulier avec des axes de développement important.
Cette exploitation peut accueillir un porteur de projet souhaitant pérenniser et développer l’activité viticole existante, mais le site peut aussi convenir pour de l’agrotourisme au milieu d’un vignoble réputé en adaptant la dépendance en pierre à côté du hangar. La maison peut parfaitement convenir pour du résidentiel.
Une maison d’habitation T5 de 360 m² R+1 entièrement rénovée avec terrasses comprend : 1 cuisine US – 1 salle à manger – 2 salons – 2 salles de bains – 4 grandes chambres avec rangement – un cellier – une lingerie – 1 cave à vins, un grand bureau et une salle de jeux.

La partie exploitation se compose d’un hangar attenant à la maison pouvant servir de garage pour les véhicules, on trouve aussi une grande salle de réception avec mur en pierre nécessitant peu de travaux pour en faire un lieu de réception et de dégustations pour les clients. La partie haute du bâtiment peut être aménager en  chambres d’hôtes de standing au milieu du vignoble.
La propriété comprend deux grands hangars couverts et fermés avec appentis servant de zone de stockage fermée pour les bouteilles mais aussi pour le matériel dont le site a besoin pour fonctionner.

Le foncier se compose de 13,7 ha de vignes. Le vignoble est conduit suivant des pratiques culturales respectueuses de l’environnement. Les vignes sont sur 3 sites distincts. Le premier lot très bien structuré autour des bâtis se compose de cépages pour l’appellation « Madiran » et « Saint-Mont », le second lot à 1km du site principal est composé de cépages pour l’appellation « Saint Mont » et le troisième lot à 2 km est composé de cépages pour l’appellation « Madiran ». Les terres sont pentues à légèrement pentues avec une bonne exposition. De nombreuses plantations récentes permettent de rajeunir le vignoble, cet effort d’amélioration pourra facilement se poursuivre afin de maintenir le rendement du site.
Pour le reste de la propriété on trouve 4ha de terres et 1,5 ha de prairies avec une partie boisée le long de certaines parcelles.

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