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Aurélia CEDO
06 49 10 36 01


SAFER Lot-et-Garonne
05 55 48 09 15

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Property Lot-et-Garonne
55 ha
3 000 000 € SFNI*
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3 000 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Château du XVII en parfait état
  • très belle vignes BIO
  • situation géographique idéale
Geographical situation

Secteur de l'ALBRET.

Housing description

Château Viticole du XVIIe siècle érigé en terre de Gascogne, le Château de Mazelières est placé au centre d’une région chargée d’histoire, à 10 km de Nérac où se situe le Château d’Henry IV Roi de Navarre.

Château Gascon du XVII ème de 954 m² habitable environ avec cour intérieure comprenant :

- Une partie privée de 450m² ( 2 chambres, 2 salons, cuisine, salle à manger, salle de bain, bureau...)

- Une partie réception avec 3 grands salons sur 158 m² avec cuisine et 2 chambres ( chambres qui peuvent être rattachées au premier gîte)

- Gîte du cèdre (110m2) se situe dans un parc privatif à l’ombre du Château exclusivement réservé à ses hôtes. Le gite du cèdre peut également être relié au gite des Vignes  par le salon de chasse 50m2 (chambre Louis XIV et chambre Jeanne d’Albret), permettant ainsi d’augmenter la capacité d’hébergement.

- Gîte des Vignes (120m2) 2 grandes Chambres, 2 Salles de Bain, Salon avec cheminée, Cuisine équipée, Terrasse. De belles chambres, confortables et aménagées avec style, une vue magnifique sur le parc des vignes et le parc du cèdre, et une terrasse privative coté vignes

- Gîte du soleil avec son jardin provençal de 160 m² avec 3 chambres, cuisine équipée, salon, salle de bain et salle d'eau, terrasse couverte.

- une piscine 11m*5m en accès libre aux gites ou à privatiser

- Combles aménageables permettant de créer une belle surface habitable supplémentaire.

Liens :
https://chateaudemazelieres.com/
https://www.nouslesvigneronsdebuzet.fr/


Exploitation description

Le matériel d'exploitation est compris dans le prix de vente.

Property description

Niché au cœur du vignoble de Buzet, à la lisière du terroir d’Armagnac, le Château de Mazelières offre à l’appellation Buzet l’un de ses vins les plus prestigieux, médaillé d’OR en 2007 et placé dans le top 10 de l’appellation.

Le domaine, d'une surface totale de 57 ha est réparti en 3 îlots dont le principal se situe autour du château avec :

- Vignoble de 15 ha en production BIO,  AOC BUZET ( parcelles aujourd'hui vinifiées à la cave coopérative de BUZET et en partie commercialisées sous l'étiquette du château )

- 17 ha de terres agricoles,

- 23 ha de  bois ( plantations de Pins et de chênes rouges ainsi que des bois- taillis)


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47.02.065FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleChâteau viticole de Mazelière du XVIIème
Main purpose(s)Heritage/Culture/Historic Monuments , Rural tourism-accommodation, Residential, Wine-growing,
Total living space954 sqm
Number of rooms23
Total number of bedrooms8
Undeveloped land55 ha
Certified organicOui
Reference of property47.02.065