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Contact :
Emmanuelle POUMIROL
05 61 75 45 64


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Gers
34 ha 98 a
582 000 € SFNI*
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582 000 € SFNI*
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Geographical situation

A 10 mn d’Eauze – 20 mn de Nogaro et Vic Fézensac – 40 mn d’Auch – 1 h de Mont de Marsan.

Housing description

Dans le secteur viticole du département, cette propriété avec vue dégagée, à 10 mn des commodités et commerces peut convenir à un porteur de projet combinant du résidentiel, mais aussi pour de la grande culture en utilisant le foncier autour des bâtiments. Pour autant cela peut aussi devenir un domaine viticole après avoir obtenu des droits de plantations car le terroir et l’exposition sont idéales pour des vignes. La maison traditionnelle T4 de 2000 de 104 m² comprend : un grand salon salle à manger avec cuisine US – une salle de bain – trois chambres et un grand sous-sol de la surface de la maison avec double garage, cellier et atelier.

Exploitation description

La partie exploitation se dessine autour d’un grand hangar de 580 m² pouvant servir pour le stockage ou le fourrage suivant les besoins, attenant on trouve un atelier fermé de 70 m². Un second hangar de 200 m² peut aussi servir pour le rangement du matériel. Une maison à rénover de 270 m² sera après une remise aux normes et en état, le lieu parfait pour un logement avec locataire ou pour du tourisme rural et saisonnier.

Property description

Le parcellaire est découpé au travers de 17 ha de terres, il y a aussi 12 ha de prairies et 3,3 ha de bois et landes boisées. Les terres sont sans irrigation et légèrement pentues.  Certaines parcelles peuvent convenir pour le démarrage d’un vignoble dans un secteur réputé du département.
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32RE7825FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleExploitation avec maison et bâtiments agricoles - Proche Eauze
Main purpose(s)Residential, Plant productions, Wine-growing, Cattle breeding,
Secondary purpose(s)Rural tourism-accommodation,
Total living space104 sqm
Number of rooms4
Total number of bedrooms3
Undeveloped land34 ha 98 a
Reference of property32RE7825