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Rémi BRAEM
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Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Lot
11 ha 80 a
700 000 € SFNI*
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700 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Domaine clés en main
  • Culture Bio et Biodynamique
  • Bâtiment en trés bon état
Geographical situation

Située à 35 min à l'Ouest de Cahors, et à 15 min de Montcuq.

Housing description

Entièrement rénovée récemment (2018) avec des matériaux de qualité, la maison en pierre de 160m² vous apportera le confort d'une maison moderne.
Elle se compose d'une pièce à vivre avec une cuisine ouverte, de 3 chambres dont 2 avec salle de bain et sanitaires, un salon (ou bureau), 2 cheminées monumentales.
Chauffage central et double vitrage.
Une cave faisant la surface de l'habitation complète la maison.
Présence de dépendances en pierre avec un pigeonnier, une grange et un atelier.
Le tout sur un terrain de 2800 m² attenant au bloc principal de 8 ha.

Exploitation description

En 1991, le domaine fut le premier de l'appellation Cahors à être certifié en Biodynamie (Demeter).
Production de vin, noix, truffière et polyculture.

Vous y trouverez tous les matériels disponibles à la vinification et au travail du sol ainsi que tous les bâtiments nécessaires à l'élaboration et le stockage.

  • Un chai de vinification Philibert Delorme isolé au mortier de chanvre sur 220m² (500hl de cuverie inox + béton, foudre, jarres romaines) avec un cellier à barriques enterré et ventilé de 100m².
  • Un chai de conservation isolé en briques Bellenberg Oko-test de 50 000 bouteilles
  • Un hangar à matériel de 400 m² avec un appentis attenant de 100m² et station photovoltaïque de 39KW
  • Une maison avec pigeonnier de 180 m² contenant un caveau (dégustation et boutique de 60 m² attenant) pouvant être réaménagé en maison d'habitation ou gîte.

A noter :  2 bouches d'irrigation agricole ASA et 7 pierres géobiologiques.  

Le domaine a également créé des produits dérivés (eau de vie de truffe, apéritifs, produits de soins…).

Property description

Le bloc principal (ou se trouvent les bâtiments) de 8 ha d'un seul tenant est composé de :

  • 2.5 ha de vignes (Malbec, Syrah, Meausac)
  • 1.5 ha de vignes à replanter (arraché récemment)
  • 1.2 ha de noyers
  • 0.7 ha de chênes truffiers
  • 3 ha de polyculture

A 8 km, un deuxième bloc de 3.8 ha où il sera possible de replanter 1.7 ha de vignes en AOC coteaux du Quercy (Cabernet Franc, Tannat).


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46VI7837FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleDomaine viticole et polyculture en Biodynamie
Main purpose(s)Wine-growing,
Secondary purpose(s)Plant productions, Rural tourism-accommodation, Residential,
Total living space160 sqm
Number of rooms5
Total number of bedrooms3
Undeveloped land11 ha 80 a
Certified organicOui
Reference of property46VI7837