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Christine EGEA
04 67 07 10 82


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Aude
15 ha 05 a 50 ca
1 150 000 € SFNI*
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1 150 000 € SFNI*
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Geographical situation

Idéalement situé à mi-chemin entre les 2 capitales occitanes, ce domaine offre un fantastique lieu d'accueil à vos projets.

Housing description

Le domaine est composé de deux corps de bâtiments dont l'un est consacré à la production viticole et l'autre est dédié à l'œnotourisme et la partie habitation.



Exploitation description

Les bâtiments de l'exploitation agricole comprennent : cave de vinification de 84 m², espace de vente directe, 2 bureaux rénovés de 51 m², ancienne bergerie à rénover de 68 m², remise de 40 m² et un local de stockage attenant de 108 m² avec toiture refaite.

L'activité principale, quant à elle, est organisée autour d'un restaurant équipé, pouvant accueillir 50 personnes à l’intérieur, complété d'une grande terrasse "Bar à vin" pouvant porter la capacité à 150 personnes. 

Property description

Dernière propriété avant la Cité de Carcassonne, le domaine comprend 15 ha 05 a 50 ca de terres (possibilité de déclarer en IGP Oc) dont 5 ha environ d'autorisation de plantation permettant l'élaboration de vins de terroir IGP Cité de Carcassonne, d'un seul tenant et entourant les bâtiments. 3 ha 69 a 26 ca sont classés en zone artisanale et 1 ha 27 a 19 ca classés en zone 2AUT.
Une partie du vignoble est sur des sols fertiles, l'autre partie sur des sols argileux et caillouteux qui permet une belle maturité des raisins.


Other details description

Ce bien, de part son bâti et sa formidable situation géographique, offre de multiples possibilités de développement telles que l'accueil touristique, l'accueil d'entreprise (séminaire) et l'hébergement. Tout cela lié à l'activité de restauration.

Une réflexion est actuellement engagée par la Safer et les collectivités, afin de favoriser le développement d'un projet touristique avec création possible d'hébergements d'accueil sur le domaine.
Pour des projets plus ambitieux, il est possible d'acquérir en sus 3 ha 93 a 32 ca classés en zone constructible 2AUT (aménagement touristique) ce qui donne à ce Domaine un potentiel énorme judicieusement située à mi-chemin entre Montpellier et Toulouse.



For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

11VI7920FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titlePropriété d'accueil touristique aux portes de Carcassonne
Main purpose(s)Investor/Investment,
Secondary purpose(s)Rural tourism-accommodation, Craft/Trade, Rural tourism-accommodation,
Undeveloped land15 ha 05 a 50 ca
Reference of property11VI7920
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