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Myriam TABARLY
07 85 69 40 83


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Lot-et-Garonne
36 ha
1 300 000 € SFNI*
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1 300 000 € SFNI*
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Geographical situation

Vallée du Lot

Housing description

Vente domaine viticole en AOC Cahors superbement exposé, produisant des vins de qualité et renommés.

Le domaine se situe sur des hauts de coteaux qui dominent la vallée du Lot et offre une grande diversité de sols et de sous-sols argilo siliceux et calcaires.

Cette situation privilégiée préserve les vignes de l'humidité et du froid des vallées (parcelles peu gélives).

Depuis plusieurs années engagé dans une culture raisonnée (labélisé en HVE) et respectueuse de l'environnement, ce domaine est en 3e année de conversion en agriculture biologique.

Présence de 2 maisons d'habitation en pierre.

La première est la composante de plusieurs bâtiments en pierre.
Une maison d'habitation composée ainsi:
- Un sous sol de 132m² avec un bureau, garage, stockage, chaufferie et buanderie.
- A l'étage, 110m² de surface habitable composée de 3 chambres de 12m², 1 séjour de 35m² avec cuisine semi ouverte de 14m².
- Des combles aménageables de 110m² également.
Une aile attenante comprend un caveau climatisé et un local accueil et toilettes pour des réceptions.
Enfin, une grange en pierre également de 200m² au sol qui sert actuellement de stockage à bouteilles.

La deuxième habitation de 90m² habitables (et 73m² de cave) reste à être rénovée pour de l'accueil (gîte?)  et se compose de plusieurs bâtiments dont un caveau de 40m² (stockage bouteilles actuellement), une grange attenante de 80m² (avec local phyto) et un bâtiment de stockage de 160m².

Exploitation description

Les bâtiments d'exploitation, proches des habitations, se compose ainsi:
- 1 chai d'une surface de 210 m² (cuverie)
- 1 chai d'élevage à barrique de 160m² construit récemment (2018) qui a tout d'un bâtiment moderne (isolé et fonctionnel)
- 1 appentis ouvert de 210m² pour stocker les véhicules et matériel de culture
- 1 atelier de 15m²
 

Property description

Le domaine dispose de 15 ha de vignes dont 13,8 ha en AOC Cahors (90% Malbec le reste en Merlot) et 1,10 ha en blanc IGP Côte du Lot (Viognier).

Toutes les parcelles sont plantées dans un rayon de 1 à 2 km maximum.

Le reste du foncier est composé de 10 ha de terres (dont 3,5 ha de prés en pâture)  et 11 ha de bois/taillis.


Other details description

Tout le matériel nécessaire à la culture et la vinification fait partie intégrante du prix.

Les stocks sont en option.

A noter également que le Domaine sera certifié BIO en 2022.

Honoraires Safer à la charge de l'acquéreur.


For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleDomaine viticole de 15ha en AOC Cahors
Main purpose(s)Wine-growing,
Total living space250 sqm
Number of rooms11
Total number of bedrooms5
Undeveloped land36 ha
Reference of property46VI0720
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