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sqm min.
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Sophie Rabeau
04 67 07 10 75


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Tarn
22 ha
650 000 € SFNI*
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650 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Caveau de vente
  • Exploitation complète
  • Domaine en activité
Geographical situation

Vignes et vignobles du Tarn, Propriété située au cœur des bastides médiévales.

Housing description

La maison d'habitation de 170 m² environ est composée :

  • d'une cuisine ouverte, 
  • une salle à manger-salon, 
  • trois chambres. 
  • Au sous-sol, un espace bureau peut devenir une quatrième chambre.
Cette grande maison dispose d'une piscine.

Un appartement de 70 m² environ a été aménagé au premier étage du bâtiment constituant le caveau de vente.

Exploitation description

Les bâtiments d'exploitation totalisent  plus de 1300 m², dont un caveau de vente directe de 150 m² environ avec un espace de stockage isolé de 50 m². Le caveau est équipé d'un bar qui permet d'organiser des séances de dégustation. Cet espace de vente attire une clientèle de passage et d'habitués pour un chiffre d'affaires annuel non négligeable.

Le domaine est vendu sans installations de vinification et de traitement du vin.



Property description

  • L'ensemble du vignoble est en très bon état, avec des cépages diversifiés et régulièrement renouvelés. 
  • Parcelles regroupées et majoritairement à l'écart d'autres vignes.
  • Vignoble HVE.
  • Irrigation en place pour environ 17ha.
  • Possibilité d'augmenter la surface avec des fermages, pour arriver à 30 ha en exploitation environ.
  • Les vendanges sont livrées en cave coopérative, mais les bâtiments d'exploitation vendus permettent d'envisager une reconversion avec de la vinification à la propriété. 


Les 22 ha 44 a 08 ca de vignes sont répartis comme tels : 

Sauvignon blanc 3 ha 80 a 56 ca
Muscadelle2 ha 18 a 95 ca
Loin de l'œil2 ha 11 a 44 ca
Cabernet Sauvignon noir  4 ha 12 a 53 ca
Duras1 ha 96 a 78 ca 
Fer2 ha 12 a 20 ca 
Gamay1 ha 45 a 19 ca 
Syrah3 ha 41 a 16 ca 
Merlot1 ha 25 a 27 ca 
Total : 22 ha 44 a 08 ca 


Other details description

Surfaces fournies à titre indicatif.
Données non contractuelles.


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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleVente domaine viticole 22 ha caveau vente directe proche Gaillac
Main purpose(s)Wine-growing,
Total living space170 sqm
Total number of bedrooms3
Undeveloped land22 ha
Reference of property81VI8555
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