TRÉS BELLE PROPRIÉTÉ EN PIERRE ENTIÈREMENT RESTAURÉE, SUR 35HA, À 15KM DE PÉRIGUEUX

• Bâti en excellent état, entièrement rénové, alliant charme de l'ancien et confort du moderne
• Foncier groupé, attenant au bâti
• Parcelle constructible
• Situation géographique privilégiée : proximité autoroute, SNCF, Périgueux
• Idéal activités équestres

A 10min de l'A89, à 10min de la gare de St Astier, à 20min du centre-ville de Périgueux, à 3h de Paris par TGV

Très belle propriété en pierre, en position dominante, sans aucun vis à vis, au calme, ayant bénéficié d'une rénovation totale (intérieur et extérieur) récente.
Elle comprend 2 habitations :
- 1 maison principale de 330m2 sur 3 niveaux, avec notamment une très grande pièce principale, 3 grandes chambres, 2 salles de bain
- 1 maison d'amis ou gîte de 130m2 comprenant 2 chambres

Elle dispose également d'une piscine (10x5) et un couloir de nage (20x3) ainsi qu'un sauna.

La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité : vieux chêne, vieux châtaignier, pierres de Paussac et dalles d'Abbaye.
La maison est isolée par la toiture et toutes les huisseries sont en double vitrage.
Le chauffage est au fuel. L'électricité et l'assainissement sont aux normes.
La maison va être raccordée à la fibre optique.

Une très belle grange en pierre de 200m2, en très bon état, disposant d'une mezzanine d'environ 80m2

35 ha de foncier d'un seul tenant composé en grande majorité de terres (24ha).
Egalement 7,5 ha de bois en bordure des terres
Parcelle de terrain constructible de 0,671 ha à proximité des bâtiments
Arbres fruitiers sur le terrain d'agrément autour des bâtiments
2 puits

Les terres sont vendues libres sans DPB.
Possibilité d'acheter tout ou partie du foncier selon le projet de l'acquéreur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2218 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
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