Exploitation idéale vente directe élevage/maraîchage/tourisme sur 10ha en Périgord noir

• Zone touristique - Proximité de Sarlat
• Idéal vente directe
• Bâtiments fonctionnels et adaptables
• Irrigation sur toute la surface
• Bâti typique avec potentiel

Périgord Noir - Sarladais - A 2km d'un village riche en patrimoine, avec école et commerces - à 5km de Sarlat

Maison en pierre à rénover entièrement.
Exposition sud.
Surface habitable de 110m2 sur 1 niveau + grenier 145m2 et cave 56m2.
Gros oeuvre : charpente en bon état, toiture (tuiles canal et plates) à re-suivre.
Chauffage central au fuel, chauffe-eau électrique.
Pas d'isolation, pas de double-vitrage.
Assainissement individuel à mettre aux normes.

Il s'agit d'une ancienne exploitation en vaches laitières et tabac. L'exploitant a arrêté la production laitière en 2008 et démarré une activité d'élevage de canards, complétée par des cultures : maïs, maïs semence, tournesol, sorgho, tabac.
L'ensemble du parcellaire est irrigué.

Plusieurs bâtiments d'exploitation :
- 2 anciens séchoirs à tabac de 515m2 et 290m2
- ancienne stabulation des vaches, ancienne laiterie et salle de traite : bâtiment multi usages de 545m2
- bâtiment d'élevage canards (ancienne stabulation des génisses) : 285m2
- poussinière canards : 260m2
- 2 serres de 590m2 et 475m2
- grange en pierre 107m2
- hangar sur 2 niveaux : 290m2
- appenti pour stockage fourrage : 200m2

9,70 ha d'un seul tenant à la vente et possibilité de reprendre 13ha supplémentaires en fermage.
Foncier à la vente : 5ha de terres, 2ha de pré, 1,5ha de bois + sol et emprise bâtiments.
Toute la surface est irrigable (ASA + réseau communal d'irrigation + droit de pompage sur 1 étang).
Rendement moyen : 70/80 qx/ha en maïs ensilage.
Sol de type argilo-calcaire.
Reprise possible de DPB.

Nécessité de faire évoluer le système de production pour compléter ou remplacer l'atelier d'élevage des canards.
L'exploitation se prêterait très bien à une activité de vente directe de part sa situation géographique (Périgord noir, proximité de Sarlat). Par exemple en maraîchage ou chèvres/brebis laitières ou gavage et transformation des canards, ainsi que du tourisme rural.
Egalement possibilité d'acheter séparément les parties "exploitation" et "bâtis liés à l'habitation" selon le projet de l'acquéreur.

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