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Carole HERBAUX
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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Property Dordogne
34 ha 89 a 20 ca
2 600 000 € SFNI*
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2 600 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Zone touristique du Périgord noir
  • Superbe bâti typique très bien restauré
  • Plusieurs gîtes déjà en activité
  • Installations équestres fonctionnelles et en bon état
Geographical situation

Idéalement situé au cœur du Périgord noir, à 10km de Sarlat, 15km de Lascaux et des Eyzies

Housing description

Ce magnifique corps de ferme comprend un ensemble bâti en pierres, très bien restauré et typique de la région du Périgord noir, avec une vue exceptionnelle sur la campagne environnante.
Cet ensemble est constitué d'une maison principale et plusieurs gîtes dont un gîte de groupe 50 places et 3 gîtes individuels de 8, 4 et 2 personnes.
Le gîte de groupe est équipé d'une cuisine professionnelle et d'une salle de restauration ainsi que d'une salle d'activités pouvant être louée en plus.
Présence d'une piscine de 15mx6m et d'une aide de jeux pour enfants.
Le bâti a bénéficié d'une rénovation récente de grande qualité. Tous les vitrages sont doublés, le chauffage est au fuel et l'assainissement individuel est aux normes.

Exploitation description

La propriété dispose d'installations pour 3 activités dont centre équestre / pension de chevaux : manège 36x20, tribune, carrière 60x80, piste de galop, parcours en terrain varié, 18 stalles, 16 boxes, sellerie,  douche, club-house, stockage.


Egalement hébergement touristique : en gîte de groupe avec salles d'activité et de restauration, gîtes individuels, piscine, aire de jeux pour enfants (voir partie "habitations")

Conserverie : production de foie gras avec laboratoire de préparation, salles de stockage, chambre froide et boutique de vente.

Property description

34ha 89a 20 en 2 îlots dont 31ha d'un seul tenant autour des bâtiments
Environ 30ha de pré et 3,75ha de bois/taillis
Pâtures équipées de clôtures électriques et abreuvoirs automatiques 

Other details description

Le centre équestre, qui a fonctionné jusqu'en 2017, proposait des activités d'enseignement, tourisme équestre, pensions, concours et comportait 90 licenciés.



L'activité de la conserverie valorise 2000 canards/an, vendus sur des marchés et directement sur l'exploitation.
Il est possible de ne pas racheter le matériel du laboratoire de transformation liée cette activité si l'acheteur ne souhaite pas la poursuivre.
Possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques sur le toit du manège. Deux panneaux déjà installés rapportent 3000€/an.


For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

24.04.009FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleSuperbe propriété touristique et équestre sur 35ha au cœur du Périgord noir
Main purpose(s)Rural tourism-accommodation, Horse-riding activities, Craft/Trade,
Secondary purpose(s)Investor/Investment, Residential,
Total living space1080 sqm
Number of rooms28
Total number of bedrooms21
Undeveloped land34 ha 89 a 20 ca
Certified organicNon
Reference of property24.04.009
Maison principale
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 249
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F : 74
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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