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Sylvie BENOIT
06 02 16 49 61


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Aude
64 ha 53 a 21 ca
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Geographical situation

Au cœur de la Piège, dans un environnement préservé et vallonné, ce domaine est situé à 20km de Castelnaudary et 70km d'un aéroport international.

Housing description

Magnifique propriété agricole et rurale au cœur de la Piège dans un environnement calme et paisible.

La maison d'habitation principale, d'une superficie de 350 m², est divisée en 2 parties : 
  • La 1ere partie d'une superficie de 204 m² est entièrement rénovée. Sur 2 niveaux : le rez-de-chaussée propose un agréable espace de vie avec cuisine, salon et salle à manger donnant sur la cour extérieure. Le 1er étage dispose de 5 chambres allant de 10 à 15 m² ainsi que de 2 salles d'eau. Chauffage central par pompe à chaleur gainable + cheminée poly flamme, double vitrage, toiture en parfait état.
  • La 2ème partie, d'une superficie de 147 m², laisse entrevoir un fort potentiel. Présence du chauffage central pompe à chaleur gainable, toiture en bon état.

Un atelier de 93 m² plus une demi mezzanine se situent juste à coté de la 1ere partie et offrent de multiples possibilités d'aménagements.

2 gîtes en très bon état sont présents sur l'exploitation :
  • Le 1er gîte d'une superficie de 160 m² peut accueillir jusqu'à 8 personnes. Il comprend un grand espace de vie ouvert (salon, salle à manger + cuisine), une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. L'étage de type mezzanine comprend 2 nouvelles chambres et une salle d'eau supplémentaire.
  • Le 2ème gîte d'une superficie de 100 m² peut accueillir 6 personnes. Il dispose d'un séjour cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, l'étage mezzanine comprend 2 chambres. Une terrasse couverte de 17 m² agrémente ce gîte.

La maison d'habitation et les gîtes disposent chacun d'une piscine privative avec vue sur le lac privée et la chaîne des Pyrénées.


Exploitation description

Un hangar agricole se situe juste à côté du chemin communal. Hangar à structure métallique d'une superficie de 330 m², composé d'une partie fermée de 130 m², une partie ouverte de 130 m² et un appentis de 70 m².  

Le sol du hangar ainsi que les abords sont en graviers. 

Le hangar agricole est équipé des réseaux électrique et hydraulique.

Property description

Le foncier agricole, d'un seul tenant, a une superficie totale de 64 hectares 53 ares 21 centiares.

Il se compose de 43 ha 91 a 36 ca de terres agricoles propices à la culture de céréales ou de semences. Terres de bonnes compositions agronomiques, peu vallonnées et faciles d'accès.

Des parcelles boisées agrémentent l'exploitation. On retrouve une plantation de pin d'Alep d'une superficie de 3 ha 40 a 40 ca. Des landes et bois taillis d'une superficie de 12 ha 41 a 39 ca, viennent compléter ces parcelles boisées.

Une retenue d'eau est également présente sur l'exploitation. D'une superficie de 02 ha 17 a 15 ca , elle est alimentée par un bassin versant et par une source. D'une capacité de 70 000 m3 d'eau, cette retenue d'eau permet l'irrigation des parcelles grâce à un réseau d'irrigation enterré avec bornes d'irrigations et station de pompage électrique. Elle sert également d'agrément pour les gîtes (activité de loisirs) avec une aire de baignade aménagée avec ponton, un local équipé de douche, WC et point d'eau sont présents à proximité. 

Other details description

En plus des deux gîtes, la propriété dispose d'une roulotte de 22 m² avec cuisine indépendante située près de la retenue d'eau pouvant accueillir 2 personnes. 
Parfaite réplique des roulottes du 19ème siècle, elle dispose d'une salle d'eau, de toilette et d'une chambre climatisée.

Une pièce SPA et salle de sport de 42 m² se situent en bordure de la maison principale.

Une tour datant de 1212 surplombe le domaine. Actuellement cette tour est aménagée en bibliothèque et offre une vue imprenable sur la chaine des Pyrénées.


For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titlePropriété d'agrotourisme sur 64 ha proche de Toulouse
Main purpose(s)Rural tourism-accommodation,
Secondary purpose(s)Plant productions, Grain crop,
Total living space546 sqm
Total number of bedrooms11
Undeveloped land64 ha 53 a 21 ca
Reference of property11R9302
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