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sqm min.
Contact :
Carole HERBAUX
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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Property Dordogne
71 ha 09 a 87 ca
738 000 € SFNI*
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738 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Potentiel agricole et touristique
  • Hameau de 5 maisons sans voisinage
  • Foncier d'un seul tenant
Geographical situation

A proximité immédiate de Montpon Ménestérol, petite ville avec tous commerces et services - à 7km de l'A89

Housing description

Le bien se situe à proximité immédiate de Montpon Ménestérol, à 7km de l'A89. Il est donc très accessible tout en bénéficiant d'un environnement naturel très agréable, sans aucune nuisance.
Il s'agit d'un hameau comprenant 5 maisons dont 3 sont actuellement louées, au sein d'un domaine de 70ha de pré et bois, à vocation agricole.
La maison principale, datant de 1930, dispose de 170m2 sur 2 niveaux. Egalement 2 maisons anciennes type périgourdines (115 et 100m2) et 2 maisons plus récentes (80 et 65m2).
L'ensemble nécessite des travaux de remise en état et de rafraichissement.

Exploitation description

La propriété comprend plusieurs bâtiments à usage agricole, à rénover partiellement  : stabulation 540m2, ancienne grange 220m2, étable 115m2, ancien séchoir à tabac 115m2.

Property description

Le foncier comprend 71ha quasiment d'un seul tenant, dont :
- 39ha de bois taillis
- 31ha de pré
Les prés étaient utilisés pour des ovins, et auparavant des bovins. Aucun intrant n'a été utilisé depuis une dizaine d'années, le bien pourrait donc être facilement converti à l'agriculture biologique.
Les terrains ne sont pas chassés.
Présence de 4 mares alimentées par des sources.
Sol de nature argilo calcaire.

Other details description

Cette propriété propose un réel potentiel pour une activité de location à l'année ou saisonnière, en complément de la partie agricole qui pourra être axée sur de l'élevage type ovin ou caprin notamment.


For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleHameau comprenant 5 maisons sur 70ha proche Montpon Ménestérol
Main purpose(s)Cattle breeding, Rural tourism-accommodation, Investor/Investment,
Total living space530 sqm
Number of rooms21
Total number of bedrooms15
Undeveloped land71 ha 09 a 87 ca
Certified organicNon
Reference of property24.02.039
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