PROCHE DU GERS FERME RÉNOVÉE AVEC LAC, GRANDE DÉPENDANCE, SUR 17 HA

• Un cadre magnifique
• Propriété d'un tenant
• Un bâti de caractère de 900 m²
• Un lac privé de plus d'un hectare

Bien très au calme, facile d'accès et assez proche des commodités et services. Situé à 35 min de Montauban.

Ancien corps de ferme lomagnol de caractère du XVIII °en grande partie restauré d'environ 900 m², comprenant une habitation de 171 m² réparti sur 2 niveaux.

Le tout situé dans un lieu très calme, dans un environnement très champêtre.

Cette habitation dispose au RDC d'une cuisine, d'un salon avec cheminée, d'un petit séjour, d'un bureau et d'une buanderie. A l'étage, un escalier avec son palier, dessert 3 belles chambres dont une, avec son balcon privatif et sa vue superbe sur la campagne environnante.

Le reste de la vaste bâtisse, se répartit comme suit avec un atelier et sa fosse mécanique, un grand hangar sur dalle béton (fermé par portail électrique), une ancienne étable en travées, une cuisine d'été (local chasse) ainsi qu'une remise pour le stockage bois.
A signaler qu'une partie du grenier serait facilement aménageable pour agrandir si besoin l'étage de l'habitation.

Chauffage central par chaudière fioul + Climatisation réversible (mi-saison).
Accès au domaine par chemin privé avec barrière automatique
Assainissement individuel à revoir.

Le foncier monobloc, répartit tout autour de la ferme, se situe sur coteaux légèrement pentus.
La propriété dispose ainsi d'environ 15 ha de terres arables et d'un joli lac collinaire de 1.8 ha.

Propriété idéale pour un projet de reconversion professionnelle en Polyculture/Petit Élevage, Accueil à la ferme/Tourisme voire simplement en Résidentiel !

Une plantation de Pin laricio (ainsi que qu'un petit peuplement de Chêne rouge) d'environ 9 ha située sur le haut de la propriété, pourrait venir compléter le bien à la vente si besoin.

Prestations Safer à la charge de l'acquéreur.

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