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Valérie CHANEAC
04 73 31 90 20


Safer Auvergne-Rhône-Alpes
safer-aura.fr
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Property Puy-de-Dôme
01 ha 18 a 65 ca
355 000 € SFNI*
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355 000 € SFNI*
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Highlights :
  • PARFAIT ETAT
  • PRESTATIONS DE QUALITE
Housing description

Cette magnifique maison récente bénéficie d'un environnement privilégié, sa position surélevée lui dispense une vue dégagée sur la campagne environnante.

Plutôt typée traditionnelle, elle respecte les critères architecturaux locaux et on admirera la tour carrée qui coiffe son aile gauche et relie les deux corps de logis.

La première aile, élevée sur sous-sol de 118 m² avec garage et ateliers, est consacrée à la partie privative, la seconde est dédiée à  l'espace sport, loisirs et tourisme.

En effet, outre de vastes volumes intérieurs et une qualité de construction, les propriétaires actuels ont pris soin de rajouter des options particulièrement appréciables telles que :

- salle de sport
- sauna pour 6 personnes
- piscine intérieure chauffée par le système de chauffage central
- un gite pour 4 personnes (canapé-lit et chambre) idéal pour un revenu additionnel ou l'accueil de proches en toute indépendance.

La partie habitable est ainsi composée :

- hall d'entrée
- cuisine équipée avec ilot central séparée et communicante avec la pièce à vivre, disposant d'une superbe cuisinière AGA,
- salle à manger,
- deuxième salon très cosy avec une grande cheminée,
- 5 chambres, douillettes et mansardées, dont une parentale avec salle d'eau privative,
- divers rangements,
- une superbe salle de jeux sous poutraison apparente aménagée dans la tour au second étage,
- 1 salle de bain indépendante avec sanibroyeur,
- 1 salles d'eau indépendante,
- 6 WC dont 2 sanibroyeurs

Le système de chauffage est de type central biénergie (bois/fioul) et la maison dispose d'une VMC et de double vitrage, la performance énergétique est donc tout à fait honorable.






Property description

L'ensemble est bâti sur un terrain d'agrément de 1.18 hectare d'un seul tenant. On profite des espaces extérieurs déjà depuis la maison par une coursive abritée qui fait office de balcon filant.

La maison s'ouvre sur une grande cour exposée sud-ouest, desservie par une allée privée.

Le jardin dispose d'une petite dépendance pratique pour le rangement de jardin et d'un coin potager.

Other details description

Les voisins étant à distance, la propriété est idéalement placée au calme, en position dominante et avec une vue dégagée. Elle se trouve à quelques minutes des commerces du village.

Un magnifique étang de loisirs à proximité immédiate ravira les amoureux de pêche et détente.

Excellent emplacement pour la marche, l'équitation et le vélo, les stations de ski se trouvant à 2 heures de route.


For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleJolie propriété avec gite ST MAURICE PRES PIONSAT
Main purpose(s)Residential, Main residential, Horse-riding activities, Rural tourism-accommodation, Guest house,
Total living space364 sqm
Number of rooms12
Total number of bedrooms6
Undeveloped land01 ha 18 a 65 ca
Reference of property63PD0011
Habitation
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 221
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 16
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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