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Marie BOISSIERE
06 73 95 31 46


SAFER Gironde
05 55 48 09 15

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Property Gironde
08 ha 41 a 87 ca
700 000 € SFNI*
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700 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Isolé et au calme
  • Propriété d'un seul tenant
  • Bâtiments en parfait état voire neufs
  • Propriété mixte
  • Possibilité d'accueil du public
Geographical situation

Situé à 15 minutes de Langon,

Housing description

La propriété se compose d'une maison d'habitation, de type bazadaise, d'environ 290 m², dont 225 m² habitables.
Au rez-de-chaussée se développent: un salon carrelé avec cheminée de 35 m², une buanderie de 14.5 m², une cuisine aménagée de 21 m², avec accès à une terrasse/salle à manger d'extérieur de 24 m², un salon de 32 m², stratifié avec poutres apparentes vient compléter l'ensemble "espace à vivre". Une petite pièce (anciennement à usage de salle d'eau) est en cours de travaux, et pourra être aménagée selon les envies en chambre ou bureau.
Un coin nuit est également présent au rez-de-chaussée et comprend: une première chambre de 16 m², un WC séparé avec point d'eau, une seconde chambre de 15 m² et une salle de bain de 10 m², entièrement carrelée avec douche, baignoire et une double vasque.

A l'étage, deux grandes chambres avec parquet (31 m² et 22 m²) et une petite salle d'eau (5 m²) nécessitent quelques rafraîchissement.

A l'extérieur du bâtiment, deux terrasses en bois et une piscine au sel de mer de 4*8 sont présentes. La maison d'habitation comprend un appentis aménagé en salon d'extérieur et cuisine d'été.

Les fenêtres sont en PVC blancs. La toiture a été entièrement refaite en 2021.
L'assainissement individuel est aux normes.


Exploitation description

Deux bâtiments d'exploitation sont présents sur la propriété, à savoir:
- un ancien séchoir à tabac aménagé en salle de réception de 80 m² comprenant une cuisine aménagée de 15 m² et un local sanitaire (classement ERP)
- une grange de 74 m² avec sol béton et fenêtre en PVC blanc
Ce bâtiment pourrait éventuellement (après une demande de changement d'usage) être aménagé en gîte rural.

Des structures légères et démontables sont également présentes sur la propriété: une petite cabane pédagogique, des boxes à chevaux, un abri bois (stockage matériel).

En option: 16 cabanes de 60 m² relatives à l'élevage des poules peuvent également être cédées.

Property description

La propriété d'un seul tenant s'étend sur 8 ha 41 a 87 ca.
La majeure partie du site est dédiée à l'élevage de poules à chair Label Rouge (parcours et cabanes).
On trouve également un verger et une plantation de citronniers.

Sont également présents sur la propriété deux puits.

Other details description

Aucun contrat salarié n'est attaché à la propriété vendue.

Les Droits à Paiement de Base sont compris dans la vente.

Le cheptel d'environ 16 800 poules de chair Label Rouge peut être cédé concomitamment aux présentes.



For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleCharmante propriété à vocation d'élevage et arboriculture
Main purpose(s)Cattle breeding, Poultry, Plant productions,
Secondary purpose(s)Horse-riding activities, Beekeeping,
Total living space225 sqm
Number of rooms11
Total number of bedrooms3
Undeveloped land08 ha 41 a 87 ca
Reference of property33.35.047
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