PROPRIÉTÉ VITICOLE BIO SUR 8HA EN MONBAZILLAC

• 8ha de vignes groupées et productives
• Bâti en bon état et fonctionnel
• Zone viticole et touristique prisée

A proximité immédiate d'un village avec école et commerces, réputé pour sa production viticole et son patrimoine. A 8km de Bergerac.

Le site comprend une maison récente, en bon état, d'environ 155m2 de plain-pied. Elle propose entrée, salon/salle à manger, cuisine indépendante, 4 chambres, salle de bain et salle d'eau, cellier et buanderie, terrasse couverte ouvrant sur une belle vue.
Combles isolés, chauffage fuel et poêle à bois, huisseries double-vitrage, assainissement individuel.

L'exploitation comprend plusieurs bâtiments d'exploitation : chai de vinification, bâtiment de stockage bouteilles comprenant un espace pour dégustation/vente, hangar de stockage du matériel.
Egalement 4 locaux type chalets bois utilisés pour local phyto et stockage divers.
Pas d'amiante dans les bâtis.
Collecte des effluents dans une citerne souple.
Aire de lavage bétonnée.
Présence d'un puits.

La propriété comprend 12 emplacements pour camping-car ainsi qu'un chalet bois utilisé pour l'activité "escape game".

Environ 8ha de vignes bien groupées à proximité des bâtis, en zone AOC Monbazillac.
Terroir majoritairement argilo-limoneux, également argilo-calcaire.
Production de AOC Monbazillac (environ 6ha) et AOC Bergerac (environ 2ha).
La totalité du vignoble a été progressivement restructurée au cours des 20 dernières années.
Possibilité de reprendre 1,27ha de vigne supplémentaire en fermage.
Chasse confiée à une association communale.

Exploitation viticole en activité, produisant majoritairement du Monbazillac et également du Bergerac.
Certification agriculture biologique obtenue pour la récolte 2022 ; certification HVE (Haute Valeur Environnementale) depuis 2020.
Vente d'une partie du raisin à une cave coopérative et vinification du reste sur place. Commercialisation en bouteilles en vente directe.
Présence d'un salarié permanent.
Egalement activité d'œnotourisme avec accueil de public, animations pédagogiques et ludiques, accueil de camping-cars.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
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