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Carole HERBAUX
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SAFER Dordogne
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Property Dordogne
44 ha 08 a 79 ca
850 000 € SFNI*
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850 000 € SFNI*
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Highlights :
  • 44ha de foncier groupé, diversifié, avec irrigation
  • Belle et grande maison en pierre très bien rénovée
  • Activité de vente directe existante à développer
Geographical situation

Située en Périgord vert, à 5km des commerces, services et collège, à 25 km d'Angoulême

Housing description

La propriété, formant une cour fermée, comprend une belle maison d'habitation d'environ 240m2 sur 2 niveaux. Elle est composée d'une partie ancienne, en pierre, et d'une extension réalisée en 2001.
Elle propose 6 chambres, 2 salles d'eau, un salon avec une belle cheminée en pierre, une cuisine équipée semi ouverte et une grande pièce à vivre, très lumineuse, donnant sur le jardin arboré.
Huisseries double-vitrage, cheminée et cuisinière bois, double chaudière fuel et bois, toitures révisées.
Beau parc ornemental, arboré et fleuri, terrasse extérieure, piscine avec pompe à chaleur, dépendances.
Egalement une 2ème habitation, pouvant servir de gîte. Elle comprend, sur un niveau, pour environ 65m2 : pièce de vie avec coin cuisine et four à pain, 1 chambre, salle d'eau et wc séparé. Chauffage poêle à bois et radiateurs électriques.
2 fosses septiques non conformes, 2 compteurs électriques.

Exploitation description

Il s'agit d'une exploitation agricole en activité, produisant et vendant en direct des pommes et du raisin de table. Egalement du maïs et des céréales vendus en coopérative.
Elle comprend plusieurs bâtiments d'exploitation : bâtiment pour le stockage des fruits et vente directe, auvent pour stockage matériel, bâtiment pour irrigation, local électrique, local produits phytosanitaires, atelier, hangar en pierre fermé.
Le matériel agricole (ancien mais bien entretenu) et le matériel d'irrigation sont présents et compris dans la vente.

Property description

Le foncier est d'environ 44ha groupés autour des bâtis.
Il comprend environ 3ha de vergers de pommiers, 22ha de terres, 14ha de bois, 1ha de peupliers, 1,5ha d'acacias, 0,3ha de vignes (raisin de table), 0,4ha de truffière.
L'irrigation est présente sur la quasi-totalité des parcelles.
Partie basse : sol type argilo-calcaire, zone en partie inondable avec étang et peupleraie.
Partie haute : plateau avec sol plus sableux.
Etang 2000m2 environ, à usage de loisir.
DPB transmis dans le cadre de la vente.
Chasse mise à disposition.

Other details description

La propriété bénéficie d'un environnement de qualité, au calme, tout en étant proche de tous les commerces et services.
La connexion à la fibre optique est prévue en 2023.

Le repreneur pourra reprendre l'activité en développant les surfaces de pommiers et de vigne et/ou en démarrant un nouvel atelier type maraichage.


For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleBelle propriété arboricole sur 44ha avec irrigation
Main purpose(s)Plant productions, Arboriculture, Plant productions, Market gardening-Horticulture, Plant productions, Grain crop, Rural tourism-accommodation,
Total living space305 sqm
Number of rooms13
Total number of bedrooms7
Undeveloped land44 ha 08 a 79 ca
Certified organicNon
Reference of property24.03.034
Maison principale
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 232
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 17
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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