BELLE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE EN PIERRE, TRÈS BIEN RÉNOVÉE, SUR 19HA

• Belle maison en pierre rénovée avec gîte
• Installations équestres récentes et fonctionnelles
• 19ha groupés et clôturés avec accès à l'eau

Au sein d'un hameau, entre Port Ste Foy et Castillon la Bataille, à 3km de tous les services, commerces, écoles, gare SNCF, à 15km de l'A89

La propriété, en pierre, date du 16ème siècle et a été totalement rénovée en 2004 et 2022. Elle se situe dans un petit hameau, en position dominante, et offre une belle vue panoramique sur les prés et les bois qui la composent.
Elle comprend une grande maison d'environ 230m2 habitables sur 1 niveau dont salon/salle à manger, cuisine, salle de bain, 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et une partie aménagée en gîte avec entrée indépendante.
La rénovation soignée, avec des matériaux locaux et de qualité, met en valeur les pierres et les poutres apparentes.
La maison est chauffée par une chaudière bois (chauffage central). Elle dispose également de 4 cheminées fonctionnelles. Des panneaux solaires produisent l'eau chaude sanitaire.
L'eau est issue d'un puits alimenté par une source, l'adduction est aussi disponible. La maison est reliée au tout à l'égout.
Toutes les huisseries bois disposent de double-vitrages.
Une piscine sécurisée de 8,5x4,5 au brome est en position panoramique.
Dépendances : 2 petits bâtiments en pierre.

Propriété à vocation équestre comprenant des installations et plusieurs bâtiments d'exploitation très fonctionnels :
- hangar de stockage 500m2
- bâtiment 500m2 comprenant écuries (23 boxes) et sellerie
Egalement : carrière 80mx40m drainée, refaite en 2022, et rond d'Havrincourt 20mx18m en sable local.
Un bâtiment photovoltaïque de 72x24m sera construit début 2023, pouvant donner lieu à la création d'un manège.

Le foncier représente 19ha presque d'un seul tenant.
Il comprend environ 16,5ha de prés entièrement clôturés, avec une mare pour l'abreuvement, ainsi que environ 2ha de bois.
Egalement un paddock d'environ 2000m2 avec clôture électrique, abreuvoir automatique et abri.

Le sol est de type argilo calcaire.
Les DPB seront transférés dans le cadre de la vente.

La propriété est tout à fait adaptée pour accueillir un projet équestre et touristique, qui pourra démarrer immédiatement.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
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