EXPLOITATION D'ÉLEVAGE EN PÉRIGORD VERT SUR 39HA + 45HA À LOUER

• Surface exploitable de 84ha
• Possibilité de créer plusieurs logements

Au cœur du Périgord vert, à mi-chemin entre Périgueux et Angoulême, à 5km de tous les commerces, services, écoles

Il s'agit d'une exploitation agricole à vocation d'élevage située dans un petit hameau.
Elle comprend une grande habitation pouvant donner lieu à la création de 3 logements indépendants.
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir.
Chauffage central au fuel, huisseries en double vitrage PVC, 3 cheminées, assainissement individuel non conforme.
Egalement une ancienne maison à rénover totalement (toiture refaite) et une maison accolée à une grange, également à rénover en totalité (y compris toiture).

L'exploitation comprend plusieurs bâtiments à vocation d'élevage bovin : stabulation en aire paillée datant de 2008 (1250m2) et stabulation d'engraissement (180m2). Egalement une bergerie (environ 115m2) et 2 hangars de stockage (600m2 en tout).
Un hangar de stockage de 300m2 environ, situé sur une commune voisine à proximité immédiate d'un ilot de 32ha à louer, est compris dans la vente.
Du matériel agricole (fenaison, culture) peut être vendu en plus, ainsi que le cheptel bovin (environ 75 vaches allaitantes en majorité de race limousine).

Environ 39ha de foncier sont inclus dans la vente. Ils sont groupés autour des bâtiments.
Ils comprennent environ 20ha de pré clôturés (accessibles directement depuis les bâtiments) et 17ha de terres.
Egalement environ 0,6ha de bois dont 0,3ha de résineux.
Environ 45ha supplémentaires peuvent être repris en location par bail de 9 ans renouvelable. Ils comportent 13ha attenants ou à proximité immédiate des surfaces vendues, et 32ha situés sur une commune voisine.

Il s'agit d'une exploitation familiale en production de bovins allaitants (veaux sous la mère et broutards, race limousine) et polyculture.
Cette propriété, à vocation d'élevage, pourra accueillir un projet bovin, ovin, caprin, voire équin afin de valoriser le potentiel herbager et les bâtiments existants qui pourront être facilement réaménagés en fonction du cheptel.
Le projet peut également avoir une dimension d'accueil touristique. Il devra inclure les nécessaires travaux de rénovation des bâtiments d'habitation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4230 € et 5790 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.