AGRÉABLE PROPRIÉTÉ AGRICOLE SUR 21HA

• bel ilot
• Au calme

A 14km de Marmande, A1h30 de Bordeaux, A 30min de l'entrée d'autoroute

Situé à 14km de Marmande, dans un cadre au calme sans être isolé, cette propriété peut accueillir de nombreux projets.

La propriété comprend :
- une maison d'habitation en bon état de 150m² environ composée d'un grand couloir (28m²) desservant : une cuisine (21m²), un salon TV (19m²), un cellier (9m²), 3 chambres (18, 17 et 15.5m²), 2 salles de
douches, 2 WC, une buanderie (12.5m²).
Cette maison est équipée de double vitrage et la chauffage central est au fuel et cheminée.
Le grenier est aménageable sur toute la surface (6 fenêtres).

- une très belle grange attenante de 300 m² , Toiture neuve, utilisable par exemple pour le stockage du fourrage, ou pour faire une salle de réception dans le cadre d’un projet agritouristique.

- un atelier de transformation de 3 pièces et d'une superficie de 40m² est également en très bon état (aux normes).

- une stabulation de 2010 de 380m² (+80m² d'appentis), bardée sur 2 faces en très bon état. La
toiture de ce bâtiment est équipée de panneaux photovoltaïques : contrat de vente d'électricité à EDF
de 20 ans (qui a débuté en 2011). Revenus d'environ 12 000 euros / an.

-une étable de 290m² dont la couverture a été revue (revoligé et recouvert en 2009). La charpente
est en bois et le sol est bétonné.

- Un séchoir à tabac de 75m² environ en bon état.

- 2 puits et un étang

Bel îlot foncier constitué de 21 hectares de terres labourables de bonne qualité.
Elles ont été mises en prairie et converties en agriculture bio en 2009 pour l’élevage de chevaux et de vaches laitières avec transformation de produits laitiers à la ferme. Avant elles étaient cultivées sur une rotation incluant tournesol, céréales et betteraves.
DPB
Les près sont clôturés.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
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