PROPRIÉTÉ MEDOC - CRU BOURGEOIS

• Environnement calme
• Propriété à vocation oenotouristique

Situé dans le Nord Médoc, en bordure de l'estuaire de la Gironde,

Domaine viticole, situé dans le Nord Médoc, en bordure d'estuaire.
La demeure composée de:
- une longère médocaine constituée d'une belle entrée couloir, desservant une cave privée, un sanitaire avec WC, un local de rangement, une grande pièce de réception de 40 m², un salon, une cuisine aménagée, quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC, une chaufferie, deux grands bureaux ainsi qu'une verrière.
- un appartement attenant de plain pied de 50 m².

Chauffage: fioul
Assainissement: fosse septique
Fenêtres: double vitrage bois (RDC) et simple vitrage vois (chambres)

Les bâtiments d'exploitations sont en bon état d'entretien.
Attenants à la maison principale; un cuvier inox de 196m², un cuvier ciment de 118 m² et un petit chai à barriques.
Un second bâtiment situé en face de la demeure, où se développe deux zones de stockage de matière sèches (179 m² et 203 m²), un grand chai à barriques (106 m²), une salle de dégustation lumineuse de 70 m².
A l'arrière, deux hangars à matériel dont un ouvert et un local phytosanitaire viennent compléter l'ensemble.

25 hectares de vignes AOC MEDOC CRU BOURGEOIS et CRU BOURGEOIS SUPERIEUR.
Sol: graves et salles grossiers.

Encépagement: Cabernet Sauvignon, Merlot, Cabernet Francs, Petit Verdot.

Moyenne d'âge des vignes: 40 ans.

Répartition vignoble: env. 18 hectares de vignes rouges et 15 ares de vignes blanches

Exploitation certifiée HVE3/ Agriculture raisonnée

Deux droits à la marque sont compris dans la vente.

Aucun contrat salarié n'est attaché à l'exploitation vendue.

Une partie de la propriété était exploitée en chambres d'hôtes de juin à septembre.
Un ensemble de matériel peut être compris dans la vente en sus du prix de vente indiqué.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
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