PROPRIÉTÉ FORESTIERE - SUD GIRONDE

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Marie BOISSIERE
0673953146

SAFER Gironde
05 55 48 09 15

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Property <b class='safer_land_value'>06 ha 50 a </b> Gironde

Vue d'ensemble de la propriété

Jardin de la maison principale

Dépendance et hangar

Piscine couverte

Dépendance

Acacias

Peupleraie

Property Gironde
06 ha 50 a

499 000 € SFNI*

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499 000 € SFNI*

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Highlights :

Parcellaire d'un seul tenant
Corps de ferme typique
Essences boisées variées

Geographical situation

Situé dans une commune rurale, dans le Sud Gironde, à 25 minutes de Langon,

Housing description

Sur une commune rurale, une ancienne propriété agricole constituée d'un corps de ferme divisé en deux logements:

Une maison d’habitation, rénovée en 2001, de 160 m² comprenant

Au rez-de-chaussée: une entrée, une cuisine ouverte sur une grande pièce à vivre avec plafond cathédrale et cheminée, une chambre, un bureau, un WC, une salle d'eau et un cellierUne mezzanine située au dessus du séjour avec deux chambres mansardées avec une salle d’eau commune

Une seconde maison louée (et non visitée) de 80 m² comprenant: un débarras, deux chambres, une salle d'eau, un WC une cuisine ouverte sur un séjour

Une terrasse orientée NO ave un beau jardin situé à l’arrière de la maison, ainsi qu’une piscine couverte de 75 m² (sans vis-à-vis) viennent compléter l’ensemble.

Pompe à chaleur installée fin 2022

Assainissement: microstation commune aux deux logements

Exploitation description

A proximité immédiate de l’ancienne ferme on trouve une dépendance aménagée en local technique pour la piscine, débarras, avec une cuisine d'appoint.

Attenant à la dépendance, un hangar à matériel poutre bois et toiture tôle.

A l'écart, un ancien séchoir à tabac recouvert d'une structure métallique, sol ciment, ossature bois (situé en zone constructible).

Property description

6.5 hectares d'un seul tenant: 3 hectares de peupliers (15 et 8 ans d'âge), le solde en nature d'acacias et de chênes.

For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus

Commercial title	Propriété FORESTIERE - Sud Gironde
Main purpose(s)	Principal residence, Forest,
Undeveloped land	06 ha 50 a
Reference of property	33.35.052

Maison d\'habitation (RP)

Consommations énergétiques
Logement économe

≤50

51 - 90

91 - 150

C : 149

151 - 230

231 - 330

331 - 450

≥ 451

Logement énergivore (kWh EP/m² an)

Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES

≤5

A : 4

6 - 10

11 - 20

21 - 35

36 - 55

56 - 80

≥ 81

Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

Maison d\'habitation louée