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Ludivine POLLET
04 68 47 70 70


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Aude
19 ha 83 a
1 700 000 € SFNI*
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1 700 000 € SFNI*
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Geographical situation

Idéalement situé entre la sortie d'autoroute et la Cité de Carcassonne, ce domaine offre un fantastique lieu d'accueil à vos projets.

Housing description

Le domaine est composé de deux corps de bâtiments dont l'un est consacré à la production viticole et l'autre est dédié à l'œnotourisme et la partie habitation.
Cette dernière offre une grande surface qui se présente comme suit :
* Le logement principal de 173 m² rénové (cuisine, grand salon, 2 WC, 2 salles de bains, une salle de jeux et 3 chambres)
* un appartement libre de 40 m² en bon état général (une pièce à vivre, cuisine et une chambre),
* une maison à rénover de 176 m²,
* un appartement vacant à rénover de 60 m².



Exploitation description

Les bâtiments de l'exploitation agricole comprennent : Une cave de vinification de 84 m², un espace de vente directe, deux bureaux rénovés de 51 m², une ancienne bergerie à rénover de 68 m², une remise de 40 m² et un local de stockage attenant de 108 m² avec toiture refaite.

L'activité principale, quant à elle, est organisée autour d'un restaurant équipé, pouvant accueillir 50 personnes à l’intérieur, complété d'une grande terrasse "Bar à vin" pouvant porter la capacité à 150 personnes. Par ailleurs, une salle de réception pour l'organisation d'événementiels peut accueillir, elle aussi, 150 personnes. Un grand parking pour bus et voitures facilite l'accueil.

Property description

Dernière propriété avant la Cité de Carcassonne, le domaine comprend environ 19 ha d'un seul tenant dont un vignoble de 5 ha 25 (avec droits de replantation) permettant l'élaboration de vins de terroir IGP Cité de Carcassonne.
Une partie du vignoble est sur des sols fertiles, l'autre partie sur des sols argileux et caillouteux qui permet une belle maturité des raisins.


Other details description

Ce bien, de part son bâti et sa formidable situation géographique, offre de multiples possibilités de développement telles que l'accueil touristique, l'accueil d'entreprise (séminaire) et l'hébergement. Tout cela lié à l'activité de restauration déjà active.

Une réflexion est actuellement engagée par la Safer et les collectivités, afin de favoriser le développement d'un projet touristique avec création possible d'hébergements d'accueil sur le domaine.
Le bien dispose de 5 ha 80 classés en zone constructible 2AUT (aménagement touristique).

De plus, une nouvelle zone commerciale et artisanale est en cours de réalisation à moins de 3km. Elle en verra le jour dans 18 mois.

Outre ses facilités d'accès, le domaine est également situé non loin du canal du midi, site classé au patrimoine mondial de l'Unesco, tout comme la Cité de Carcassonne.


11V1898FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleAccueil touristique ou Projet d'investissement aux portes de la Cité de Carcassonne
Main purpose(s)Investor/Investment,
Secondary purpose(s)Rural tourism-accommodation, Craft/Trade, Farm tourism,
Undeveloped land19 ha 83 a
Reference of property11V1898
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)