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Ludivine POLLET
04 68 47 70 70


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Property Aude
25 ha
450 000 € SFNI*
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450 000 € SFNI*
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Geographical situation

Située à moins d'une heure de la mer, 25 km de Carcassonne et 40 km de Narbonne. Au cœur d'un ancien étang asséché, le domaine offre une vue dégagée et un environnement calme et propice au travail en extérieur.

Housing description

2 mobiles-homes servant à loger stagiaires et salariés saisonniers.

Exploitation description

Cette propriété d'élevage piscicole se développe sur 25 hectares de foncier environ. Elle compte 12 ha en eau entourée de digues carrossables et a été organisée pour proposer d'excellentes conditions de travail :
- 49 étangs alimentés à partir de deux prises d'eau sur le "canal Sud" (gestion de l'eau par une Association Syndicale d'Arrosage locale).
- les stabulations exposées est/ouest. Elles comprennent deux tunnels, l'un de 200 m² et l'autre de 240 m², alimentés en eau et électricité, chape béton, extrémités fermées par un bardage bois, bacs d'alevinage et bassins ciment, alimentés en eau par un pompage dans l'un des étangs qui est consacré à cet usage.
La pisciculture possède également un gabion de chasse immatriculé.

Other details description

Actuellement la pisciculture est exploitée dans la production et la commercialisation de carpes koi par une société active et dynamique qui est possible d'acquérir en sus ou pourrait s’arrêter ou poursuivre son activité sur le site en fonction des souhaits de l’acheteur.
Cette pisciculture élève des carpes koï de qualité dans les étangs dont le stock peut être acquis en sus.
Elle peut accueillir et convenir à d’autres productions piscicoles ou à de multiples autres projets (pêche, chasse...).

Une parcelle de terrain constructible de 600 m2 jouxtant le domaine est incluse dans la vente.

Le domaine possède également une maison d'habitation pour 400 000€. Elle est située sur une parcelle de 4500m2 à l'entrée de la propriété et s'étend sur 2 niveaux pour une surface de 230 m² environ. Son rez-de-chaussée comprend 4 chambres, deux salles de bains et wc. À l'étage, on trouve une vaste pièce à vivre avec sa cuisine équipée et son arrière cuisine, son salon, salle à manger. Agrémentée d'un garage de 60m2, d'un jardin arboré, de deux terrasses de 70 m² et d'une piscine naturelle, elle offre une prestation de standing.
Bordant la piscine, un chalet de 30 m² est utilisé aujourd'hui comme bureau et complète la maison d'habitation. 

11E2354FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titlePropriété piscicole d'un seul tenant
Main purpose(s)Fish-farming,
Secondary purpose(s)Hunting, Farm tourism, Other, Cattle breeding,
Undeveloped land25 ha
Reference of property11E2354
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)