ANCIENNE EXPLOITATION ELEVAGE 23 HA IRRIGABLES AVEC 2 MAISONS ENTRE MONTAUBAN/MOISSAC

• Foncier groupé et irrigué
• Bâtiments agricoles
• Double habitation

Assez facile d'accès et au calme, située à moins de 30 min de Montauban.

Profitant d'une belle vue sur les coteaux du Bas-Quercy, le corps de ferme dispose de 2 habitations (brique crépie/tuile canal) accolées mais indépendantes, le tout dans un état moyen;

• l'une ancienne de plain-pied de 103 m² habitables comprenant notamment 2 chambres, 1 cuisine avec cheminée "cantou" et 1 living de 28 m²; Une partie des greniers et du chai (accessible depuis l'extérieur) offrirait de beaux volumes supplémentaires sur environ 150 m².
• l'autre construite sur une ancienne dépendance agricole vers 1975 sur 106 m² habitables (avec 2 niveaux) et partiellement réaménagée dans les années 2000, comprenant un espace de vie en RDC (cuisine /SàM/Salon) et 3 chambres + 1 SdB à l'étage.

Prenant place juste derrière les maisons, l'ex-exploitation ovine dispose de plusieurs dépendances agricoles :

• une bergerie et sa salle de traite en parpaing et bardage bois, construite en 2007/08, d'une surface d'environ 950 m² en bon état général ; la salle de traite et les équipements annexes ne sont plus présents sur site,
• une ancienne salle de tri /stockage fermée en brique et ossature métal de 180 m² sur dalle béton, en assez bon état,
• une grange étable en brique et fibrociment (1960-70), en assez bon état,
• une ancienne remise et son hangar de stockage en briques/terre crue/bois, de 194 m² en état passable.

La propriété est située sur coteaux argilo-limoneux, plus ou moins pentus et offre un ensemble foncier de 23 ha environ, très groupé autour des bâtiments.
L'irrigation est assurée via le réseau ASAI de Valence (3 bornes sur site) ; à signaler la présence d'un ancien puits ainsi que d'une petite mare.

Les parcelles sont à ce jour essentiellement occupées par des prairies de fauche.
Les DPB seront cédés à la vente.

Bien libre de tout fermage et clôturé en partie.

Présence d'une 3° maison à l'écart, en mauvais état et servant à l'heure actuelle pour le stockage de matériel.

Pas de matériel, ni de cheptel à reprendre.


Prestations Safer à la charge de l'acquéreur.

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