FERME AVICOLE EN VENTE DIRECTE AU NORD DE LA DOUBLE

• Fichier clients pour vente directe
• Abattoir récent aux normes

Ouest Dordogne, limitrophe Charente, Charente Maritime et Gironde, à 3km d'une petite ville avec tous les commerces et services, à 5km d'une gare SNCF

2 maisons d'habitation sont comprises dans la vente mais peuvent également être vendues à part si l'acquéreur n'est pas intéressé.

Maison principale : 200m2 habitables dont salon, séjour, cuisine, 4 chambres, bureau, 2 salles d'eau. Chauffage chaudière bois bûches, simple-vitrage, travaux de rénovation à prévoir.

2ème maison : actuellement louée à un salarié de l'exploitation.
70m2 dont cuisine, 2 chambres, salle d'eau, garage. Chauffage gaz, double vitrage, toiture amiante, travaux de rénovation à prévoir.

Exploitation en activité depuis 1957 élevant, abattant et commercialisant en vente directe des volailles maigres (principalement des poulets mais aussi pintades, poules pondeuses, dindes, lapins, chapons, pigeons, canards, oies, autruches).

L'exploitation comprend 20 bâtiments d'élevage "volailles" pour un total d'environ 4100m2.
Egalement plusieurs autres bâtiments d'exploitation : hangar à matériel et fourrage, fabrique d'aliment, local de vente et atelier, abattoir volailles aux normes.
Total bâtiments : environ 6000m2.
Tous les bâtiments sont reliés à l'électricité et alimentés en eau.
L'abattoir construit en 2010, aux normes CE, permet l'abattage des volailles produites sur le site et également de proposer des prestations d'abattage en travail à façon.

7,79ha d'un seul tenant autour des bâtiments, partiellement boisés,  utilisés pour les parcours des volailles.
Sol de type grave

Exploitation fonctionnant selon des pratiques très proches du cahier des charges de l'agriculture biologique : aliments fabriqués sur place à partir de maïs et de soja local non OGM notamment.

Tout le matériel nécessaire au fonctionnement de l'exploitation est présent et compris dans la vente (liste sur demande).

Marque déposée à l'INPI, site internet et fichier clients compris également. 70% des ventes sont réalisées sur Paris.

Non compris dans l'offre de vente mais disponibles à proximité :
- maison de 450m2 + terrain attenant  (viager possible)
- 30ha de bois dont 12ha de plantation de pins
- étang de 0,8ha

Maison :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 € et 2860 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 375 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
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