BELLE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 2HA PROCHE GIRONDE

• Belle maison en pierre très bien rénovée
• Foncier d'un seul tenant

En Dordogne, limitrophe Gironde, à 45min de Bordeaux et de Bergerac, à 3km d'un village avec commerces, services, écoles, médecin.

Très belle propriété de caractère, en pierre et moellon, datant de la fin du 19ème siècle. Elle a été totalement rénovée entre 1995 et 1998.
Elle dispose d'environ 220m2 sur 2 niveaux dont 6 chambres.
Elle combine le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité : cuisine aménagée et équipée, huisseries double-vitrage, chauffage central.
Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme.
Egalement : piscine et bâtiment annexe en pierre pouvant donner lieu à la création d'un gîte.

La propriété a été le lieu d'une activité viticole jusqu'en 2013.
L'ancien chai est un bâtiment brique de 100m2 construit en 2005. Il est en bon état : charpente bois, toiture tuiles, sol béton et carrelage. Il est séparé en 3 parties et relié à l'eau et à l'électricité. Il pourrait également être transformé en gîte.
Egalement un appentis de 30m2 attenant au bâtiment.

Terrain de 2ha d'un seul tenant, en nature de pré.
Le terrain est borné.
Présence d'un potager et d'arbres fruitiers : cerisier, poirier, figuier, mirabellier.

Il s'agit d'une ancienne exploitation viticole. La maison, très bien rénovée, est idéale pour une résidence principale ou un projet de création de chambres d'hôtes.
Le bâtiment en pierre peut permettre la création d'une 2ème habitation ou d'un gîte.
Le terrain de 2ha et le bâtiment d'exploitation peuvent accueillir, par exemple, des chevaux.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
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