PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DANS LES COTEAUX DES HAUTES-PYRÉNÉES

• Prestations haut de gamme
• Vue dominante
• Services à proximité

Au coeur du Magnoac, aux limites des Hautes-Pyrénées, du Gers et de la Haute-Garonne, à 5mn des commodités et 1h15 de Toulouse Blagnac

Ferme monacale de 1604, à l'abri de son bâti en L et portail automatique, entièrement rénovée en deux habitations distinctes et complémentaires développant 647m² de surface habitable.

Avec une préoccupation de conservation des codes architecturaux locaux ici représentés (murs en pisé, damier argile et galets, la rénovation a associé savoir-faire et matériaux d'excellente qualité à un style contemporain et minimaliste.

- Une écurie composée de 3 boxes dont 1 avec douche est située dans le corps de ferme principal. Les passionnés pourront jeter un œil à leurs pensionnaires par une porte vitrée depuis le salon de l'habitation principale.

- Surface disponible pour aménager une sellerie

- Abris prairies pour chevaux et points d'eau sur chaque paddock

- une activité chambre d'hôtes a été déclarée en mairie sans avoir été développée à ce jour.

Ensemble de prairies d'une surfaces de 5,5 ha en deux îlots simplement séparés par le chemin communal d'accès.
Conversion immédiate en AB envisageable

Entièrement clos par des clôtures australiennes sur poteaux bois avec écarteur et fil électrique


Possibilité d'acquérir en sus 8,5 ha de terres labourables actuellement exploitées en vertu d'un bail à ferme.

Le bien est situé à proximité du petit aérodrome de Castelnau-Magnoac, qui n'entraine pas de nuisance sur le bien.

Sa piste enherbée avec vue sur les Pyrénées lui confère surtout un aspect inspirant, une invitation au voyage.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
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