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Carole HERBAUX
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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Property Dordogne
19 ha 94 a 64 ca
470 000 € SFNI*
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470 000 € SFNI*
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Highlights :
  • 20ha dont 14 groupés autour des bâtiments
  • Bâtiments fonctionnels, en bon état
Geographical situation

A 3min d'un village avec commerces, à 3km d'Hautefort, petite ville avec tous commerces et services

Housing description

Une maison d'habitation en pierre, datant des années 1920, ayant été agrandie dans les années 1960.
Elle propose environ 180m2  sur 2 niveaux ainsi qu'un grenier aménageable. Elle comprend notamment cuisine aménagée, salon/salle à manger, 4 chambres, 2 salles d'eau, garage indépendant.
Elle est en bon état, avec huisseries en double-vitrage PVC, volets roulants solaires, installation électrique refaite en 2011, véranda, combles isolées, chauffage central fuel et poêle à bois.
Assainissement individuel refait récemment.

 

Exploitation description

La propriété comprend plusieurs bâtiments d'exploitation en bon état : grange en pierre, atelier et porche, bâtiment élevage/stockage, stabulation avec bâtiment de stockage attenant, bâtiment d'engraissement.
Les bâtiments d'élevage, fonctionnels et en bon état, représentent environ 1400m2 couverts. Ils sont situés à proximité de la maison (environ 60m) mais séparés d'elle et sans vis à vis (accès par chemin privé).
Toutes les toitures ont été refaites en 2013 ; elles ne contiennent pas d'amiante.
Présence de 2 puits non utilisés.

Property description

Environ 20ha de terres et prés en 3 ilots, dont 14ha regroupés autour des bâtis.
Possibilité de n'acheter que les 14ha autour des bâtis si l'acquéreur le souhaite.
Terres principalement argilo-calcaires, de bonne qualité.
Une parcelle de 2,4ha, en bordure de rivière, est de nature plus sableuse, de très bon potentiel.
Présence d'une petite mare (environ 25m2).
Pas de DPB.
Pas de chasse.

Other details description

Il s'agit d'une exploitation agricole familiale en production de vaches allaitantes limousines, dont l'activité s'est arrêtée en 1995.
La structure a ensuite été louée pour une activité également de bovins allaitant. Le foncier a été exploité pour pâturage et production de foin. Le bail s'est arrêté début 2022.

Cette propriété se prêterait bien à une activité de petit élevage avec vente directe, type ovin viande ou caprin lait avec transformation.
Une route passante à proximité donnera de la visibilité et du potentiel commercial à une telle activité.


For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titlePropriété d'élevage de 20ha proche Hautefort
Main purpose(s)Cattle breeding, Horse-riding activities,
Secondary purpose(s)Plant productions,
Total living space180 sqm
Number of rooms7
Total number of bedrooms5
Undeveloped land19 ha 94 a 64 ca
Certified organicNon
Reference of property24.04.021
maison
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 286
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 40
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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