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Carole HERBAUX
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SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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Property Dordogne
96 ha 59 a 08 ca
3 900 000 € SFNI*
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3 900 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Activité existante à fort potentiel de développement
  • Bâti de caractère avec très grande capacité d'hérbergement
  • Foncier agricole groupé et diversifié, avec irrigation
Geographical situation

Au cœur des vallées du Périgord noir, à1,5km d'un village classé, à 5km d'une petite ville tous commerces et services

Housing description

Ce domaine, à vocation touristique, agricole et viticole, est idéalement situé en vallée de la Dordogne, au sein d'un village classé. Il comprend 5 sites répartis sur le parcellaire, situés à quelques centaines de mètres les uns des autres. 2 d'entre eux sont à vocation touristique, 2 autres sont à vocation agricole et viti/vinicole et un site pourra être rénové pour permettre une activité touristique ou résidentielle complémentaire.
Le domaine comprend notamment un manoir du 17ème siècle avec suites et chambres d'hôtes, et des résidences touristiques réparties sur les 2 sites dédiés. Au total, l'ensemble représente 30 gîtes et 8 chambres/suites pour  environ 2400m2 et 125 couchages en lit. Le domaine dispose également d'une salle de réception/restauration et cuisine professionnelle, piscine, terrain de tennis et de pétanque.
Le manoir, tous les gîtes, la salle de réception et la cuisine professionnelle sont vendus équipés et meublés.

Exploitation description

L'exploitation agricole est en activité de viticulture (IGP, vente directe) et arboriculture (pommes, prunes en vente directe) notamment.
Les bâtiments d'exploitation sont répartis sur 2 sites : viticole (chai de vinification et stockage, boutique de vente) et agricole (hangar de stockage, chambre froide, atelier, local phytosanitaire).
Egalement atelier et hangar pour le matériel situés sur le site du manoir.

Property description

La propriété comprend 96ha quasiment d'un seul tenant, sur lesquels sont répartis les différents sites bâtis.
La surface, très diversifiée, se répartit entre des terres (38ha), des vignes (9ha), des vergers irrigués (12ha), des bois taillis (7ha) et des bois résineux (7ha), une peupleraie (12ha) et des prés (8,5ha).


Other details description

La commercialisation est en vente directe (y compris cueillette par les clients) et via des distributeurs.
L'entreprise emploie actuellement 4 salariés en CDI.
Compris dans la vente : fichier clients et 5 marques déposées.

Le site est inscrit sur l'inventaire des sites pittoresques.
DPE : résultats non représentatifs (consommations sous estimées du fait  de la non occupation des biens pendant la période hivernale)


Mission and challenges Safer on this property

- Support local development
- Boosting agriculture and forestry

For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleDomaine d'exception en Périgord noir comprenant manoir du 17ème siècle et résidences de tourisme sur 95ha de terres, vergers et vignes
Main purpose(s)
  • Rural tourism-accommodation
  • Plant productions, Other plant productions, Arboriculture
  • Wine-growing
  • Investor/Investment
  • Heritage/Culture/Historic Monuments
Total living space2420 sqm
Total number of bedrooms55
Undeveloped land96 ha 59 a 08 ca
Certified organicNon
Reference of property24.04.024
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