EXPLOITATION LAITIÈRE SUR 73HA AVEC IRRIGATION ET MÉTHANISATION SUD DORDOGNE

• Exploitation laitière en activité
• 73ha groupés, irrigués, drainés
• Méthaniseur pour valoriser les effluents

Situé au sud de la Dordogne, proche Lot et Garonne, à 4km d'une petite ville touristique avec tous commerces, services, écoles

L'exploitation comprend une habitation séparée des bâtiments par une petite route communale sans circulation. Il s'agit d'un longère en pierre crépie d'environ 135m2 habitable de plain pied. Elle comprend cuisine, salon/salle à manger, 5 chambres, salle de bain. Les combles sont isolées et en partie aménageables. Le chauffage central est au gaz (bonbonne) et les huisseries sont majoritairement en double vitrage. L'assainissement individuel est non conforme.
Le gros œuvre est en bon état (toiture tuiles plates et charpente refaites il y a environ 5 ans), seuls des travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Dépendances attenantes (remises et grange) avec panneaux solaires en toiture pour un revenu moyen de 3000€/an.

Il s'agit d'une exploitation en activité, produisant du lait de vache.
Elle comprend plusieurs bâtiments : atelier (ancien séchoir à tabac en brique), bâtiment "traite" (salle de traite + laiterie + nurserie), stabulation vaches laitières (90 places en logettes) et 2 hangars de stockage.
Elle se situe juste à côté d'une unité de méthanisation qui valorise les effluents issus de l'élevage avec récupération du digestat pour épandage sur les parcelles.
Possibilité de racheter les parts détenues par le vendeur au sein de la société exploitant le méthaniseur (non compris dans le prix affiché).
Possibilité d'acquérir, en plus, cheptel et matériel (non compris dans le prix affiché).

Le foncier est de 73,7ha très bien groupés (2 ilots très proches l'un de l'autre) majoritairement composés de terres irriguées.
Irrigation principalement via une ASA et également un étang présent sur le parcellaire.
Toutes les parcelles sont drainées.
Sol de type argilo calcaire.
Les DPB seront transférés à l'acquéreur.

Possibilité de développer la production laitière et de poursuivre la valorisation des effluents de l'élevage grâce à l'unité de méthanisation voisine.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
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