BELLE PROPRIÉTÉ BÂTIE SUR 10HA DE NOYERS IRRIGUÉS EN PÉRIGORD NOIR

• Noyers irrigués en production
• Potentiel pour activité touristique

Au sud du Périgord noir, à 4km du village, à 15km d'une petite ville avec tous commerces, services, écoles

La propriété comprend une maison périgourdine en pierre datant de 1848 rénovée et agrandie en 1990.
Elle propose environ 150m2 habitables sur 2 niveaux, ainsi que 60m2 à finir d'aménager.
La partie habitée est composée d'une grande pièce avec cuisine ouverte et espace salon/salle à manger, 4 chambres, 2 salles de bain.
La toiture et la charpente sont en bon état, la maison est isolée, les huisseries sont en simple vitrage bois, le chauffage central est au  fuel, présence d'un chauffe-eau solaire, l'assainissement individuel est fonctionnel mais non conforme.
Egalement une grande dépendance en pierre comprenant cave, cuisine d'été, espace de stockage qui pourrait donner lieu à la création d'un gîte.

La propriété comprend plusieurs bâtiments d'exploitation, fonctionnels et en bon état : un ancien séchoir à tabac utilisé pour le séchage des noix, stockage divers et garage ainsi qu'un grand bâtiment agricole utilisé pour le tri et la manutention des noix et le stockage du matériel.
Egalement un bâtiment comprenant notamment des étables à cochons et un poulailler.

La vente comprend environ10,5ha de vergers de noyers très bien groupés autour ou à proximité des bâtis.
Seule une parcelle de 1ha se situe à environ 1km de l'exploitation.
La totalité des vergers, à l'exception de cette parcelle plus éloignée, est irriguée via une ASA.
Les noyers, majoritairement de variété Franquette, ont été plantés entre 1990 et 1995 ; les replantations sont faites en variété Fernor (qui représente environ 25% de la surface totale).
Egalement environ 2ha de bois taillis.
Le sol est de nature argilo sableuse, à tendance acide.
Les droits à paiement découplés seront transférés dans le cadre de la vente.

Il s'agit d'une exploitation familiale auparavant en polyculture-élevage, aujourd'hui en arboriculture de noyers avec irrigation.
La commercialisation est réalisée via une coopérative.
L'ensemble du matériel de récolte et de traitement des noix peut être repris en plus (liste sur demande, non compris dans le prix affiché).

DPE maison d'habitation =
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820 € et 3870 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 362 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F 

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
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