BELLE PROPRIÉTÉ AGRICOLE DIVERSIFIÉE SUR 44HA AVEC IRRIGATION

• 44ha de foncier groupé, diversifié, irrigué
• Belle et grande maison en pierre très bien rénovée
• Activité de vente directe existante à développer

Située en Périgord vert, à 5km des commerces, services et collège, à 25 km d'Angoulême

La propriété, formant une cour fermée, comprend une belle maison d'habitation d'environ 240m2 sur 2 niveaux. Elle est composée d'une partie ancienne, en pierre, et d'une extension réalisée en 2001.
Elle propose 6 chambres, 2 salles d'eau, un salon avec une belle cheminée en pierre, une cuisine équipée semi ouverte et une grande pièce à vivre, très lumineuse, donnant sur le jardin arboré.
Huisseries double-vitrage, cheminée et cuisinière bois, double chaudière fuel et bois, toitures révisées.
Beau parc ornemental, arboré et fleuri, terrasse extérieure, piscine avec pompe à chaleur, dépendances.
Egalement une 2ème habitation, pouvant servir de gîte. Elle comprend, sur un niveau, pour environ 65m2 : pièce de vie avec coin cuisine et four à pain fonctionnel, 1 chambre, salle d'eau et wc séparé. Chauffage poêle à bois et radiateurs électriques.
2 fosses septiques non conformes, 2 compteurs électriques.

Il s'agit d'une exploitation agricole en activité, produisant et vendant en direct des pommes et du raisin de table. Egalement du maïs et des céréales vendus en coopérative.
Elle comprend plusieurs bâtiments d'exploitation : bâtiment pour le stockage des fruits et vente directe, auvent pour stockage matériel, bâtiment pour irrigation, local électrique, local produits phytosanitaires, atelier, hangar en pierre fermé.
Le matériel agricole (ancien mais bien entretenu) et le matériel d'irrigation sont présents et compris dans la vente.

Le foncier est d'environ 44ha groupés autour des bâtis.
Il comprend environ 3ha de vergers de pommiers, 22ha de terres, 14ha de bois, 1ha de peupliers, 1,5ha d'acacias, 0,3ha de vignes (raisin de table), 0,4ha de truffière.
L'irrigation est présente sur la quasi-totalité des parcelles.
Partie basse : sol type argilo-calcaire, zone en partie inondable avec étang et peupleraie.
Partie haute : plateau avec sol plus sableux.
Etang 2000m2 environ, à usage de loisir.
DPB transmis dans le cadre de la vente.
Chasse mise à disposition.

La propriété bénéficie d'un environnement de qualité, au calme, tout en étant proche de tous les commerces et services.
La connexion à la fibre optique est prévue en 2023.

Le repreneur pourra reprendre l'activité en développant les surfaces de pommiers et de vigne et/ou en démarrant un nouvel atelier type maraichage.

Possibilité de louer le foncier et/ou de ne pas acheter la maison d'habitation pour diminuer le prix de vente.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2798 € et 3798 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
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