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Vanessa PERRIN
0674781867


Safer Occitanie
0970102030

www.safer-occitanie.com
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Property Aude
22 ha 14 a 70 ca
1 130 000 € SFNI*
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1 130 000 € SFNI*
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Geographical situation

Propriété idéalement située à 15km d'une grande ville, 30 minutes du bord de mer et 1h15 d'un aéroport international.

Housing description

L'habitation de plain-pied de 173,03 m² se compose d'un hall d'entrée de 10,12 m², d'une grande pièce à vivre de 51,80 m² avec un coin cuisine de 11,92 m², d'un bureau de 10,29 m², de quatre chambres d'une superficie de 11,90 à 13,93 m² dont une avec un dressing de 5,31 m², d'une salle de jeux de 13,23 m², d'un cellier de 10,75 m², d'une salle de bains de 9,30 m², d'une salle de douche de 6,83 m² et de 3 WC.

Trois terrasses de 8,80 m², 9,74 m² et de 16,41 m² avec coin barbecue et pergola bioclimatique sont orientées au sud. Ces espaces extérieurs donnent sur un jardin arboré d'environ 3300 m² agrémenté d'un espace piscine et d'un jardin potager.  


Exploitation description

Le domaine dispose de tout le matériel de culture nécessaire.

Les terres sont irriguées par goutte à goutte à 70 % grâce à la présence d'un forage sur l'exploitation.

Le hangar d'une surface totale de 187 m² abrite un garage privé de 46,74 m².  

Les récoltes viticole et oléicole sont amenées en cave coopérative.

Property description

Le domaine possède un îlot principal d'environ 18 Hectares d'un seul tenant autour du siège d'exploitation.

Le vignoble relativement récent est planté avec les cépages blancs Viognier et Roussanne.  

Les cépages rouges plantés sont Cabernet Sauvignon, Cinsault, Merlot, Caladoc, Marselan, Grenache noir, Carignan et Syrah.

Le vignoble est en appellation IGP.

Other details description

Ce domaine possède une surface constructible de 420 m² laissant la possibilité de construire une cave vinaire, une boutique, une seconde habitation, un gîte ou un autre bâtiment agricole.

La maison d'habitation permettrait aujourd'hui de créer une ou deux chambres d'hôtes.  


For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleDomaine viticole de 22 Ha proche Narbonne
Main purpose(s)
  • Wine-growing
  • Plant productions, Olive culture, Truffle growing
  • Principal residence
Secondary purpose(s)
  • Plant productions
  • Rural tourism-accommodation
Total living space173 sqm
Number of rooms9
Total number of bedrooms4
Undeveloped land22 ha 14 a 70 ca
Certified organicNon
Reference of property11VI12597
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