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Vanessa PERRIN
0674781867


Safer Occitanie
0970102030

www.safer-occitanie.com
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Property Aude
12 ha 89 a 54 ca
550 000 € SFNI*
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550 000 € SFNI*
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Highlights :
  • MAISON ET CAVE EN TRES BON ETAT
Geographical situation

Cette propriété est située dans un village proche de toutes les commodités, avec une gare et un aéroport international à 30 min.

Housing description

Cette propriété se compose d'une maison d'habitation en bon état offrant une superficie de 185 m² avec un jardin arboré agrémenté d'une terrasse avec cuisine professionnelle et coin bar.

L'entrée donne directement sur une grande pièce de vie et se compose d'un espace cuisine / salle à manger et d'un coin salon. Cette pièce équipée d'une cheminée, donne accès à la cave vinaire et à l'extérieur ainsi qu'à un escalier qui dessert les étages.

Le premier étage se compose de trois chambres avec salle d'eau privative ainsi que d'un grenier aménageable de 90 m² environ.

Le deuxième étage se compose de deux autres chambres avec salle d'eau privative ainsi que d'un salon / salle de jeux.

Exploitation description

Cette exploitation a été créée dans le but de réaliser des vins haut de gamme pour une vente de ses produits en bouteilles. La viticulture est essentiellement manuelle car un soin particulier est apporté à chacune des parcelles.

En cours de labélisation BIO, les vins sont pour une grande partie des rouges revendiqués en AOP Minervois et en IGP OC. Le domaine produit en moyenne entre 25 000 à 30 000 bouteilles par an.

Le domaine dispose de matériel de culture et de vinification.

La cave vinaire est en bon état et permet de vinifier de façon qualitative et d'élever / stocker les vins dans de bonnes conditions.  

Property description

Le vignoble est situé sur deux terroirs distincts, un terroir argilo-calcaires en altitude et un terroir de grès. Le vignoble est donc réparti sur deux communes.

Le domaine possède 8,76 ha de vignes.

Les cépages rouges plantés sont Syrah, Grenache, Carignan, Cinsault, Lledonner Pelut, Tempranillo et Grenache gris.

Les cépages blancs plantés sont Macabeu et Roussanne.

Prés de 2,50 ha de terres labourables supplémentaires peuvent être plantées. 

Other details description

Le système commercial du domaine est développé. Il possède un portefeuille clientèle composé de particuliers et de professionnels. Le domaine est vendu avec son portefeuille clients et sa marque commerciale.

Le bâtiment est aménagé pour faire une activité de réception. Un jardin avec terrasse et bar / cuisine professionnelle donne sur la cave vinaire. Cet aménagement permet d'organiser des évènements ou de créer une activité de restauration sur la propriété.

Cette activité d'accueil et de restauration pourrait être couplée d'une activité hébergement (chambre d'hôtes). 


Mission and challenges Safer on this property

- Boosting agriculture and forestry

For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titlePROPRIETE VITICOLE BIO DE 12 HA EN MINERVOIS
Main purpose(s)
  • Wine-growing
  • Principal residence
Secondary purpose(s)
  • Rural tourism-accommodation
  • Craft/Trade
Total living space185 sqm
Number of rooms6
Total number of bedrooms5
Undeveloped land12 ha 89 a 54 ca
Certified organicOui
Reference of property11VI13019
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