EXPLOITATION CAPRIN BIO AVEC HABITATIONS ET ATELIER DE TRANSFORMATION

Propriété située à 1 H de Perpignan, des plages de la Méditerranée et d'un aéroport international. Ville toutes commodités à 30 minutes.

L'habitation est constituée de deux yourtes contemporaines accolées d'une superficie de 70 m² chacune construites en 2020 selon les normes RT2012 et au delà (isolation 30cm, installation électrique avec gaines électriques blindées...)

La première yourte comprend un salon salle à manger et cuisine, une chambre et une salle de bain. Un couloir relie la première à la seconde yourte qui comprend3 chambres, une grande salle d'eau et un salon.
Des baies vitrées donnent sur un piscine hors sol.
Chacune des yourtes possède une mezzanine d'environ 25 m² permettant d'aménager des couchages d'appoint, des espaces de repos ou de stocker du matériel.
L'ensemble est exposé sud/sud ouest donnant sur un paysage de montagne avec vue sur le chateau de Peyrepertuse.
Les 2 yourtes peuvent être facilement divisées pour créer 2 habitations séparées.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon / salle à manger avec son poêle à bois, ouvert sur l'extérieur par une porte fenêtre donnant sur la nature et un paysage de montagne.

Un couloir dessert 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Une porte fenêtre donne sur un espace "terrasse d'été" qui reste à aménager.

A l'étage des deux yourtes se trouvent des mezzanines.

La partie agricole comprend plusieurs bâtiments:
- une chèvrerie en bois douglas et mélèze de qualité d'environ 450 m² construite en 2020 avec toiture isolée en panneaux sandwich permettant de conserver une température régulée à tous moments de l'année. Ce bâtiment comprend également une salle de traite avec 8 postes/15 places ainsi qu'un atelier de bricolage.
- une fromagerie fonctionnelle également construite en 2020, aux normes CE d'une surface de 110 m² au sol. Elle comprend une salle de fabrication, une laverie, une salle de vente et un bureau. Un monte charge permet d'accéder au sous sol creusé dans la roche dans lequel ont été aménagé deus grandes salles d'affinage climatisées. Un espace de 50 m² est disponible pour d'autres usages ou projets. Ce bâtiment a été construit dans un soucis d'économie d'énergie ( isolation renforcée, sous sol naturellement climatisé, ventilé de surcroit par un puit canadien en terre cuite).
- un bâtiment de stockage de foin en bois de 160 m².
- un tunnel d'élevage de 300 m².
- 3 mobil home permettant d'accueillir stagiaires et salariés.

Un cheptel comprend environ 115 chèvres de pures races et croisées Anglo nubiennes, provençales, Florida et alpines permettant de produire un lait particulièrement riche et une gamme diversifiées de fromage de qualité reconnue dont une partie déclarée en AOP Pélardon. 

Le foncier en propriété s'étant sur environ 19 ha, des projets d'acquisition de surface supplémentaire sont en cours.
La SAU globale bien regroupée est complétée par des baux communaux ainsi qu'avec des propriétaires privés et s'étend sur environ 300 ha avec 172 ha admissibles à la PAC. L'exploitation bénéficie de l'ICHN car située en zone de montagne sèche.
Une trentaine d'hectares sont actuellement cultivées en culture fourragère, une quinzaines d'hectares supplémentaires peuvent être remis en culture.

Eléments complémentaires:

Le cheptel, matériel d'exploitation, le fichier client et la marque commerciales sont compris dans la vente.
Présence d'une installation photovoltaïques sur la fromagerie de KW pour une autoconsommation avec revente du surplus.

Exploitation clé en main avec bâtiments récents, fonctionnels et qualitatifs. Circuit commercial établi. Perspectives de développement supplémentaire de la production. L'exploitation nécessite actuellement 4 UTH.   

Le cheptel et le matériel d'exploitation sont compris dans la vente.

Le stock, le fichier client et la marque commerciale sont vendus en sus du prix de vente.

Présence de 30 m² de panneaux solaires pour autoconsommation (puissance 9 KW).  

Mission and challenges Safer on this property