MAISON DE CAMPAGNE AVEC FERME ACCOMPAGNÉES DE TERRES IRRIGUÉES - SUD GERS

• Bon état de l'ensemble de la propriété
• Propriété d'un seul tenant

La propriété se situe à 20 min de MIRANDE et 30 min d'AUCH.

Maison de 1968 en très bon état grâce à de récents travaux effectués.
L'habitation en R+1 dispose de 240 m² habitables au format T9 comprenant 7 chambres, 2 salles de bains, un séjour/salle à manger climatisé et une cuisine séparée.
A l'extérieur, le jardin accueille des arbres fruitiers et un cadre paisible, en plus d'une terrasse de 25 m² plein sud qui laisse apercevoir les Pyrénées lors des beaux jours.

Annexes : Un garage et un abri voiture 3 places.

La partie ferme indépendante comporte une maison en pierre de 200m² de plain-pied datant du XVIIIe siècle à rénover entièrement, ainsi qu'un hangar agricole de 375m² fermé sur 3 faces accolé à une porcherie de 63m².

Les terres se concentrent sur un ilot centrale de 26,49 ha autour des bâtis à caractère argileux à limono-argileux dont 15 ha irriguées via une ASA (droit d'eau 9l/s).

Des DPB seront cédés à l'achat.

Possibilité d'acquérir en supplément des bois sur 10,57 ha dans la continuité des terres (prix et dossier photos sur demande).

La maison et la ferme disposent d'accès indépendants.
Les deux entrées sont facilement accessibles car un chemin communal sépare naturellement ces deux ilots.
La propriété se situe à 20 min de MIRANDE et 30 min d'AUCH.

Mission and challenges Safer on this property