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Guylaine DUBREUIL
05 61 75 45 57


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Perfect Investment
Property Lot
01 ha
430 000 € SFNI*
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430 000 € SFNI*
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Geographical situation

Au nord ouest du département du Lot, aux portes de la Valée de la Dordogne. Propriété très proche de tous services et commodités (médecin, école, commerces). Accès facile.

Housing description

Ancienne quercynoise crépie d’environ 100 m² au total, répartie sur deux niveaux en assez bon état général, comprenant en rdc : cuisine, séjour, bureau, SdB et wc ; 4 chambres à l’étage. Les combles ne sont pas aménagés (potentiel de 25 m²). En sous-sol, une cave de 50 m² vient utilement compléter le tout. A signaler que les toutes les huisseries sont en double-vitrage. Chauffage central au fioul. Assainissement en tout-à-l’égout.


Bien qu’habitable immédiatement, un petit rafraîchissement serait à prévoir pour mettre l’ensemble au standard actuel.

Exploitation description

A côté de la maison principale, et formant un ensemble bâti en « L » : 1 moulin avec microcentrale hydroélectrique (neuve et aux normes environnementales en vigueur) en vue de production électrique sous contrat EDF avec rachat d’électricité jusqu’en 2033 ; dans le prolongement du moulin, une grange traditionnelle attenante avec son hangar ouvert. Dépendance offrant une surface totale d’environ 170 m². Accolée au corps de bâtiment, 1 maisonnette en pierre et tuiles mécaniques d’environ 60 m² à l’étage dans un état moyen (tout le second œuvre est à refaire).

Property description

D’une surface totale de 1 ha, le foncier est majoritairement occupé par le bâti ainsi que le canal en eau. Possibilité de valorisation culturale sur les 0.39 ha restants (sols alluvio-limoneux profonds). Altitude moyenne de 130 m.

Other details description

Bien rare avec une bonne rentabilité économique (28 000 € reversés par EDF en 2016). Secteur du Lot apprécié et reconnu pour sa bonne Retourattractivité touristique et son art de vivre (Vallée de Dordogne, St Céré, gouffre Padirac, Châteaux…).


 

4617019FRENCHLAND
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleMoulin hydroélectrique en production avec maison et dépendances
Main purpose(s)Investor/Investment,
Secondary purpose(s)Rural tourism-accommodation, Craft/Trade, Residential,
Undeveloped land01 ha
Reference of property4617019
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)