TRÈS BELLE PROPRIÉTÉ AVEC GÎTE, SUR 40HA DIVERSIFIÉS, AVEC TRUFFIÈRE, EN AGRICULTURE BIOLOGIQUE

• Très beau bâti typique du Périgord, parfaitement rénové
• Secteur touristique
• Truffière et noyers en production

Au cœur du Périgord noir, à 9km du Bugue

Il s'agit d'un ancien corps de ferme datant du 17ème siècle, totalement rénové en 2016 et 2023.
Il comprend une habitation principale actuellement utilisée comme gîte haut de gamme, et une 2ème maison habitée par les propriétaires.
Le gîte, d'environ 350m2 habitables, propose 7 chambres, cuisine équipée, grand salon très lumineux, piscine, dépendances en pierre, verger. Il a été totalement rénové en 2016 (toiture, isolation, huisseries, aménagements intérieurs) de façon à conserver l'authenticité tout en profitant d'un confort moderne.
La 2ème maison, rénovée en 2023, dispose d'une grande pièce de vie et d'une chambre pour environ 70m2.

La propriété comprend une belle grange en pierre d'environ 130m2.
2 forages sont présents.
Du matériel agricole peut être vendu en plus (non compris dans le prix affiché).

Environ 40,6ha d'un seul tenant, uniquement traversés par un chemin rural, comprenant environ 16ha de truffière, 8ha de noyeraie, 1ha de verger diversifié, 14,5ha de pré.
La totalité est certifiée agriculture biologique.

Cette très belle propriété, qui dispose d'un fort potentiel, conviendrait pour un projet agricole et touristique.

Maison principale :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700€ et 2370€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 85 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

2ème maison :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680€ et 980€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

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