ANCIEN MOULIN RÉNOVÉ ET SES DÉPENDANCES (ACQUISITION AVEC LOCATION PRÉALABLE)

Ancien moulin rénové, habitable immédiatement, proposant 200m2 dont 6 chambres à l'étage, avec encore des possibilités d'extension.
Salle à manger, sa cuisine attenante ouvrant sur l'arrière de la maison.
Salles d'eau et WC séparés, au RDC et à l'étage
Menuiseries double-vitrage, chauffage central au fuel.
Façade principale exposée plein sud, ouvrant sur une cour arborée et dépendances de caractère

Dépendance en murs de galets pouvant devenir atelier, garage, point de vente développant 2x 40 m² au sol.

Ancien siège d'exploitation présentant ses dépendances attenantes à l'habitation en L, dont une ancienne étable (70m2 + grenier à foin à croisillons), et un hangar (160m2 au sol, volume impressionnant)
Une ancienne porcherie (90 m²) distante du reste du bati (10m) est déjà convertie en bâtiment pour petit élevage (avicole, caprin,..)
Un parc matériel, composé de deux tracteurs sans cabine, 50-70 cv, une charrue tri-soc, une herse et une benne  6T, est inclus dans la vente.

Le foncier est entièrement regroupé autour du siège d'exploitation en trois ilots, respectivement séparés par le chemin communal d'accès à la propriété et la rivière Baïse, franchissable à gué.
Le plus grand ilot présente 6 ha d'un seul tenant, au bon potentiel agronomique (alluvions limoneux)
Un ilot attenant présente 1.5 ha de même nature.
Le reste de la surface est composée de prés et de bois, en pied de versant et sur coteau.

La propriété comporte également un terrain en partie constructible de 7 500m² au total, situé dans le bourg à proximité.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
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